新房买家忙解套 首付被套者降价一至两成抛售顺水鱼财经

系列政策出台后，楼市成交量迅速滑落，价格也出现了一定下降。市场普遍预期房价会有三成的跌幅，这让很多近几个月在高位接盘的业主压力大增。这类业主目前的心态已经是只求解套不求获利，甚至可以接受小幅亏损，以避免日后被深度套牢。

据“链家地产”统计数据分析，4月下旬至今（4月20日-5月12日），建筑年代或房产证在2010年以后的房源挂牌量相比上月同期（3月20日-4月12日）骤增60%，其中，80%以上为未取得房产证的期房或刚取得房产证的新建商品房，并且挂牌价格降幅都在10%-20%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，这些急于售房的业主多数属于投资型人群，还有部分属于被银行“拒贷”，无力购买的人群。

据“链家地产”统计数据分析，当前挂牌新房中，有70%业主属于在同一项目投资多套房产，当前降价幅度都在20%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，这些新盘项目多数未取得房产证，甚至有的还是期房阶段，业主普遍在高价格时期购入，并对后市市场盲目乐观，再加上房产总价普遍较大，持有成本极高，因此当前急于出售。但是当前市场需求更为谨慎，再加上这类未取得房产证房产交易属于违规行为，购买风险极高，因此降价出售也乏人问津。

另外，有30%业主属于有过两次以上购房记录，新政前购买的新房在贷款审批时已属于“第三套房”，被银行拒之门外，因此陷入了无力购买的窘境，只好将房产降价处理，以尽快解决棘手的“首付被套”问题。据张月统计，此类房产当前降价幅度都在10%-20%左右。

●学区房量跌价稳

时间进入5月，各区县的中、小学招生报名工作纷纷展开，对于部分家长来说，现在已经到了购买学区房的紧要时刻。我爱我家副总胡景晖在东亚新华置业大讲堂上表示，为子女入名校而购买学区房的业主还是早做打算为好。因为产权、户口、子女对环境的适应等都是必须面临的问题。近期的入学报名带来的购房需求热，是学区房较少受到市场大环境影响的原因之一。

为了让孩子享受良好的学习环境，购买学区房就成为了很多家长的选择。据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。胡景晖表示，短则六年、长则十二年的就学时间决定了家长们对学区房的刚性需求和二手学区房稳定的价格。

受新政影响，北京市二手房已由卖方市场转入买方市场，虽然目前学区房价格依然坚挺，但由于房源量的增加，购房者有了更多的选择。