为避新政中介出招 四种曲线救房方法后患无穷顺水鱼财经

4月15日以来，二套房贷收紧政策出台后，不少“准买家”都望而生畏，逐渐打消了购房的念头。但连日来，记者走访发现，部分' 房产中介正在采用各种方式来规避房贷新政中的高利率和高首付。近日记者佯装成准备购房的客户，向多家房产中介打听到了“曲线救房”的几种方法。

招数1请无房产的亲朋好友帮忙

一名中介人士告诉记者，如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8～8.5折利率优惠。但是，他提醒记者，这种做法需要征得亲朋好友的同意，私下也要立下书面协议，将房产落在自己名下，房贷由自己来还，否则日后会引起纠纷。

一房贷人士提醒市民，如果采用这种做法，银行固然很难发现，但市民本身也存在风险。因为房产的权属是最大的问题，如果一旦和亲朋好友发生矛盾，自己缴了首期，却不能落户到自己名下，等于“赔了夫人又折兵”。

招数2假离婚暗度陈仓

房产经纪人王某告诉记者，他们最常操作的办法就是假离婚。王某说：“这种办法最管用，也没什么风险。”记者走访部分中介后发现，部分中介表示经手过为了继续享受第一套房首付优惠政策而选择假离婚的购房者。

后患：弄假成真最麻烦

工商部门指出，为购房而假离婚万万不可取，由此引发的权利义务都无法得到法律保障。工商表示，将对房屋中介公司进行行政指导，告诫其不要为了增加签约机会而给买卖房屋的市民出“馊主意”，否则可能要承担相应的法律责任。

法律专家表示，假离婚其实风险颇大，离婚之后有些人假戏真作，一方见异思迁抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，形成社会不安定隐患。

招数3抬高评估价增加贷款金额

记者从银行业内人士处获悉，为了应对二套房贷新政，一些中介帮助购房者弄虚作假，通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付，这种现象近期屡有发生。

记者得知：比如房屋实际价值为100万元，房贷新政出台前，购房者只需缴纳30万元首期款，同时从银行贷得70万元资金。而新政出台后，首付提高到五成，购房者无法凑齐首付，于是中介为购房者制造一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到140万元，可从银行获得70万元的贷款。这样，新政执行前后，购房者从银行贷到的资金相同，而实际上购房者只付了30万元的首期款。

后患：发现异常银行停止放贷

某中介人士表示，实际上就是制造两份合同，即所谓的“阴阳合同”。一份合同按实际房屋价值计算，执行首付三成，一份则按抬高后的房屋价格计算，首付五成，而银行根据后者发放贷款，购房者只要按前者支付首付款即可。

不过有银行人士称，对于抬高评估价欺骗银行的现象，银行可通过查询数据库系统，一旦发现异常评估价就会把这笔贷款压下来，拒绝放贷。

招数4打时间差同时贷款

在个别中介，记者表示，不想通过假离婚的方式购房，中介人员小高告诉记者，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间去不同的银行办理贷款。

后患：房价下跌损失惨重

这种做法是否可行？一家商业银行负责信贷的内部人士向记者透露，确实存在操作可能性，且银行很难防范。 “贷款买房的信息在银行放贷两个月后才能查到，首次买房者若在此期间向多家银行贷款买多套房，银行无法查到他在其他银行的贷款买房记录，就会按首套房来办理。 ”但需要提醒购房者的是，因为房贷紧缩政策并未停止，如果房价不能下降，更严厉的房贷调控可能出台，如类似物业税之类的政策以及地方房贷细则政策，手里握有多套房的投资客可能因此损失惨重。