房产税镜鉴：美国遗产税是富豪的慈善式理财顺水鱼财经

虽然中国' 房产税何时开征仍然是一片迷雾，但是不动产作为个人财产构成里最主要的一个部分，对' 宏观经济和个人' 理财的影响都不言而喻。以美国遗产税为镜，来看赋税如何与国家及个体化学作用

编者按：虽然中国房产税何时开征仍然是一片迷雾，但是不动产作为个人财产构成里最主要的一个部分，对宏观经济和个人理财的影响都不言而喻。征收房产税原意是以宏观手段调节楼市，但是否会收到预想的成效也是未知数。对于大多数拥有房产的人来说，房产只是生活必需品，房产税开征无疑会永久性地增加他们的生活成本和负担。相反，炒房者购房只是短期持有，随着房产的转出房产税自然消失。开征对谁有利、对谁无益？这已引发了大量的争议。下面我们来看看对美国人影响最大的一个税种——遗产税如何与宏观经济及个人理财联系在一起。遗产税的一个大头征收对象就是房产。

依照法律，2011年后美国人将为超出100万美元的遗产向政府缴纳55%的遗产税。以下是美国遗产税的8大关键细节。

人人的遗产税

别以为“遗产税”一词只是针对有钱人，事实上它和每个人都息息相关。这里的遗产主要包括一个人的房产和其它各种动产。

配偶遗赠免税

配偶之间的遗产不被计入纳税范围。这又被称作“无条件的婚姻减免”。但这也不是彻底减免赋税，而是推迟缴纳。比如，妻子从死去的丈夫那里继承了遗产，她不用缴纳遗产税，但当妻子死后，这笔财产如果还存在，就将重新被计入纳税范围。同时，如果配偶不是美国国籍，这个减免优惠就会大打折扣。

保险收益可能带来更多损失

人们通常在买了' 保险之后将自己确定为保险收益人，这样做的一个风险就是保险带来的收益会计入一个人的总资产，帮助总资产超过遗产税减免的那个额度。当这个人死后，他的所有财产除了留给配偶或者赠送给慈善组织，就只能奉献给政府财政了。

遗产税的地区差异

亚利桑那、德克萨斯、佛罗里达等州目前不征收遗产税，但是美国的哥伦比亚特区以及其它19个州在联邦法律之外加征遗产税。因此，美国人需不需要缴纳遗产税还得看他住在哪或者在哪拥有动产、不动产。

有得必有舍

大多数减少遗产税的方法都将业主置于艰难的选择中，不管是直接赠送给他人还是把资产放在信托机构，他必须完全放弃财产的所有权和控制权。采取这一方法的人还需要考虑，是否给自己留下了足够的财产。假设自己会活到比较大的年龄会更加安全。

遗产税背后的赠与税

为防止人们通过将大多数财产赠送给他人来免税，政府设立了赠与税。财产所有者每年可向他人赠送13000美元财产，超出这个额度就要缴纳35%的赠与税，如果第二年继续超出额度，那么赠与税将会相应地增加到55%。

罗斯转换（Roth Conversion）减少赋税

将普通个人退休帐户（IRA）转换为罗斯帐户，你需要在转换之时缴纳所转换数额的税款，但是以后从这个帐户中取钱就不需要再缴纳税款。罗斯帐户间接地减少了遗产税。不过，罗斯转换也不能完全避免遗产税，当帐户所有者去世，他的财产会被重新估算是否需要缴纳遗产税。

持续的慈善捐款赋予双重收益

对于收入稳定且较高的人来说，持续的慈善捐款比一次性捐款要更“划算”。这一方面可以减少每年的个人所得税，另一方面也减少了需要被征税的总财产。