楼市低迷议价空间大 房地产中介费骤降70%顺水鱼财经

深圳楼市成交低迷的状态自调控政策出台至今未被打破，成交量与均价接连创下新低。开发商僵持，购房者观望，中介的生意也越来越难做，于是' 房地产中介费重现2008年超低价格。据一位买房客透露，刚刚成交的总价130万元，中介费仅以1.2万元成交，而在行情好时则是3.9万元没得商量，中介费骤降70%。与此同时，部分开发商也忍痛降价，部分新房成交价创新低。业内专家认为，调控新政下，性价比为王的时代已经来临。

李先生刚刚在布吉买了一套二手房自住。“98平方米，总价是130万元，均价是1.3万元出头，前几个月高峰期卖到均价每平方米1.5万元，我们总价还跟业主还了5万元。”

他还告诉记者一个令人吃惊的消息，中介费只交了1.2万元，而按照一般中介公司的行情，是按总价的3%收费。记者询问是不是找了小中介公司呢？“我们找的是中原地产，开始也说是3个点，但是我们咬定最多1.2万元，不然就算了，结果还是成交了。现在行情不好，中介的议价空间要更大一些。”

记者随即向另外一家中联地产的置业顾问刘先生咨询，如果现在买房子中介费能不能少一点？中原地产1.2万元就成交了。“别说是1.2万元，我们1万元也可以啊！如果你是诚心想买房，我们都可以向领导申请争取折扣的。我们的前提是吃饭，有成交才有收获！”他对记者表示，中介费并不是收得越少越好，买家少收的部分，会想办法从卖家那边多收，房价谈判的空间或许就小。“我们中介当然不会吃亏的，关键是要选到自己满意的房子。”

万女士告诉记者，这种现象一般在楼市比较低迷的时候才会出现，自己在2008年底购置了一套总价60万元的小户型，中介费才交了5000元，因为中介急于卖房，只要有一点钱赚都会愿意的。

数据：成交量创新低 福田均价跌幅过半

根据中国指数研究院统计，在上周（5月17日~5月23日）监测的35个城市中，19个城市成交面积环比下跌，其中深圳成交面积环比下跌近40％，创下单周新低。受调控政策影响，大部分城市楼市处于降温期，成交量低位运行。据深圳房地产信息网的监测，上周全市新房共成交225套，成交均价21504元/平方米，日均销售量回落近20套。其中福田均价跌幅过半，仅为17659元/平方米。

据5月21日国土局公布的成交信息显示，福田片区当天住宅成交均价14462元/平方米，仅NEO企业大道和御河堤两个项目有所成交，价格调整幅度之大令人跌破眼镜。

而罗湖和盐田两区均只有兰亭国际和天麓单个项目成交，套数仍保持个位数，相信随着后期港澳8号及上东湾等项目的入市，成交现状会有所改善。

据统计，南山区共成交118套单位，其中丽湾国际公寓热销达90套，获得全市销冠，同时也将片区均价拉低至20161元/平方米；宝安区成交62套，主力军团仍是第五大道、天健时尚空间、' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)华府等新晋入市项目，均价23419元/平方米，较上周有所上涨；龙岗片区成交量则继续下跌，仅28套，15104元/平方米的成交均价略有降低。