卖租族看跌房价做空楼市 专家提醒可能得不偿失顺水鱼财经

由于看跌房价而将自住房卖掉，暂时租房住，期待房价回落之后再买入，这一群体被称为“卖租族”。近期' 房地产调控新政出台后，北京、上海、海南等地陆续出现过对这一现象的报道和讨论。

有专家分析称，买房不存在绝对的刚性需求，无非是对财产的渴求，是一种渴望得到财产收入的生活方式。从这个意义上来说，假设职业收入所代表的是稳定，那么财产收入必然要付出额外代价，甚至担风险。是否买房，取决于人们乐意选择何种生活方式。

“新国十条”出台后，上海楼市成交量一直低迷，但价格并没有明显的松动。于是“卖租族”看准机会果断出货，他们将自住的房子卖掉去租房住，期待价格回落后再逢低买入。

小周是个“80后”，原来一个人住在市中心一套老房子里，最近他也加入了“卖租族”的行列。

小周表示，由于近年上海房价逐渐走高，租金回报率逐年降低，目前甚至低于一年期银行储蓄利率，所以租房比买房更划算。“一位朋友去年就把房子卖掉，把钱存在银行里，用利息付房租。但那时候因为房价还在涨，我想房子还可以升值，所以当时就没卖。这次看到房地产调控政策如此严厉，我觉得房价是碰到天花板了，肯定要跌的，所以我也把老房子卖了，目前租房子住。准备等房价跌下来时再换一套面积大点的。”

小周算了一笔账：“我们家老房子刚刚卖掉，卖了120万元。这笔钱存银行一年定期，利率是2.25％，一年的利息就是27000元，去掉税后是25000多元，平均到一个月就是2000多元。现在我在我们单位附近租了套一室一厅的房子，40平方米，2000元一个月。利息付每月的房租还有余。这样，不但房间比以前大了，居住条件也比老房子好很多，而且离公司又近，交通费也节省了。”

在走访过程中，记者发现小周这样“做空”楼市的并不是个案。

21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理杨雷告诉记者：“我们店最近也出现了这样将自住房卖掉租房子住的客户，一位姓张的先生就在国家调控新政出台后将自己居住的一套仁恒滨江园小区的两房卖掉，并在同一小区内以1万元/月的价格租了一套房子居住，张先生打算等房价回调10%~20%时，再购置一套面积较大的三房。”

杨雷这样解释，“现在调控细则未明确，房价未见明显松动，' howImage('stock','1_600663',this,event,'8730') 陆家嘴(' 600663,' 股吧)板块这样的置换型买家寻求租赁过渡的现象确实所增加，并促使租金水平较前期升高10%~15%。”