调查显示：香港富人看好未来5年房地产及股票顺水鱼财经

新加坡《联合早报》网消息,巴克莱财富2日发表的调查报告显示,香港的富裕人士看好' 房地产及' 股票 未来5年的表现,当中对股票 更乐观;不过,对未来一年的走势看法就刚好相反,看好房地产业的人多于股票 。

巴克莱财富于今年2至3月曾访问全球逾2000名富裕投资者,当中有500位来自亚太区,香港占100人,结果发现,香港有74.5%受访者看好未来5年股票 前景,69.6%看好房地产业。另外,有62.7%香港受访者预期,未来一年房地产业表现会向好,而看好股票 则有54.9%。

另外,有41%香港受访者在全球经济衰退后,更频密检讨投资组合,跟全球平均水平相若,反映投资者更积极了解投资产品及组合是否配合经济情况。

负责调查的巴克莱财富管理董事总经理及北亚主管朱婉仪表示,对中长线全球市场仍有信心。她认为,美国的' 债券处于合理水平,由于亚洲经济快速增长,亚太区股票 及债券也是可观的投资组合。

朱婉仪指出,富裕投资者于经济衰退后,倾向选择低风险投资产品,是因为复杂投资产品价格易受市场波动影响。她说,投资者认为流动性是影响投资表现的重要因素,现时他们均倾向少于一年期的短期投资。“低位入市的时机不易判断,但长线仍然看好高风险资产的表现。”朱婉仪说。

另一方面,根据香港运输及房屋局局长郑汝桦,以书面答复立法会议员询问所提供的数字显示,过去两年半香港豪宅的成交持续上升。在2008年,有9万5931份住宅楼宇买卖合约在香港土地注册处注册,其中3056份属于1000万元至2000港元的成交,另外有1602份属于2000万港元以上的成交。而在2009年,有11万5092宗住宅楼宇买卖,其中4457份属于1000万至2000万港元的成交,属于2000万港元以上的成交就有2244宗。

到今年1月至3月,已完成3万3249宗住宅楼宇买卖,其中1218份及558份,分别属于2000万港元以下及2000万港元以上的豪宅成交。港府将于下周拍卖何文田佛光街地皮,在连串措施打压楼市后,近期两次卖地成绩均欠佳,多家测量师行已将佛光街地皮估值下调约一成,现时估值约71亿至98亿港元。

业界指出,预期未来仍有多幅豪宅地皮推出,因此,对地皮的估值会倾向保守。不过,多家大型发展商包括恒基、长实及会德丰等,均表示对佛光街地皮有兴趣。

对于拍卖地皮的竞投气氛低迷,会德丰地产常务董事黄光耀认为,由于近月一连推出多幅地皮,而发展商也各有喜好,与早年长时间才勾出一幅地皮比较,情况不同。他说,由于近期港府推地较多,所以早前推出的东涌及粉岭地皮投地气氛,并非反映发展商看淡,而是在地皮增多下,令发展商分散注意力。