北京5楼盘实地走访：大开发商指定贷款行5至6家顺水鱼财经

而目前对于贷款政策,则是各家银行各个开发商的项目都会明确——第三套房“拒贷”,第二套房“首付50%”,没有商量。

还有部分楼盘销售人员提出,第三套房贷款目前有极少数银行能做,但客户得接受首付60%,利率1.2倍的条件,而且不是所有银行都能做的,需要与开发商、银行协商。

万科公园五号:选择其他银行贷款需开发商提供相关文件原件

万科公园五号项目位于北京市朝阳区朝阳公园南约500米,毗邻朝阳公园,紧挨CBD大望路中心地带,且全部为精装修“拎包入住”的房子,因此价格也相当惊人。

销售人员告诉记者,目前还剩下的房型有58平米、85平米、185平米的户型,85平米和185平米的房子价格在5万元/平米到5.2万元/平米。

开发商提供的银行贷款有建行、' howImage('stock','1_601998',this,event,'8350') 中信银行(' 601998,' 股吧)、' howImage('stock','1_601169',this,event,'8350') 北京银行(' 601169,' 股吧)、' howImage('stock','1_601166',this,event,'8350') 兴业银行(' 601166,' 股吧)和' howImage('stock','1_600036',this,event,'8350') 招商银行(' 600036,' 股吧)。如果是第三套房,这些银行也是拒贷的。

“目前只能在选定的这几家银行贷款,不能在其他银行贷。”该销售人员说:“因为选择其它银行贷款,需要开发商向银行提供很多的相关材料,而且不少材料都必须是原件,所以很麻烦。我们这边也没有选择其它的一些银行贷款,来买我们这里的房子的。”

在非开发商指定银行贷款,需要开发商向该银行出具一系列文件,这是限制客户选择其他银行贷款的麻烦所在,首先这些文件的原件不容易从开发商处拿到;其次,在拿到文件和申请贷款的过程中,会有一定的风险,一般开发商不会允许客户这么做。

保利花园:六家合作银行,第三套房拒贷

北京保利花园在密云区有正在销售的新楼盘。如果开车的话,从北京市朝阳区过去车程在1个小时,走京密路或者京承高速都可以到达,房型目前有90平米的两居室,和120平米的三居室,最低价格7100元/平米,最高8200元/平米。

“保利的项目和六家银行有合作关系,分别为' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中行(' 601988,' 股吧)、' howImage('stock','1_601398',this,event,'1770') 工行(' 601398,' 股吧)、农行、建行、' howImage('stock','1_600000',this,event,'8350') 浦发银行(' 600000,' 股吧)加一个公积金贷款。”

记者表示如果已经购买了两套房,并且都使用过贷款,该销售人员说:“那就已经拒贷了。”

对于使用其它银行贷款,而非上述与保利花园合作的六家银行来贷款,该销售人员说:“这个应该是在购房合同中就会明确表示的,现在还没有出现使用其它银行贷款的购房者。”

万科蓝山:没签合同,不能使用其它银行贷款

万科蓝山位于朝阳区西大望路27号,处于CBD功能区范围内,在东三、四环之间,紧邻CBD核心区。

“目前仅剩下的房屋为167平米的三居室,为南北通透的板楼,均价39800。”销售人员对记者说。

“现在就只有' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中行(' 601988,' 股吧)、中信、' howImage('stock','1_600036',this,event,'8350') 招商银行(' 600036,' 股吧)三家可以贷款。”该销售人员说,“不能使用其它银行的贷款,因为别的银行没有和我们签合同。”

“如果是第三套房的话,肯定不能贷款,第二套房首付必须是50%。目前房源还有剩余,数量还行。”

万科中粮紫苑:直接委托银行律师办理

万科中粮紫苑的楼盘位于北京市丰台区,西长安街玉泉路路口向南4000米社区东西两侧的市政道路与京石高速公路、莲石路、大成路、鲁谷路、长安街、阜石路南北交汇,公交车直达地铁站点。

楼盘的一位销售人员表示,“现在只剩下不到20套房子,全部是二层的,95平米的三居室精装修房子,价格为24500元,没有别的房子了。”

对于按揭贷款,该人员对记者说:“现在能办贷款的银行有建行、中行、' howImage('stock','1_601998',this,event,'8350') 中信银行(' 601998,' 股吧)、' howImage('stock','1_601398',this,event,'8350') 工商银行(' 601398,' 股吧),没有别家银行了。也不能通过其它银行来办。”

“因为我们这边的贷款全部是委托银行的律师来办的,所以说办不了其它银行的贷款。而且第三套房已经停止放贷款了,用公积金贷款也没有,都是不能办的。”

记者咨询是否有其它办法购买第三套房,该人士指出:“现在之前有房子,并且做过贷款,那么就算是那套房子已经还清贷款,甚至是卖掉,都要算作是第三套房。”

“要是一定想要贷款买房,看客户能不能接受首付6成,利率1.2倍,但是具体哪家银行不能透露,要客户亲自来购买协商才行。”

金隅万科城:只有建行和' howImage('stock','1_601398',this,event,'1770') 工行(' 601398,' 股吧)贷款

金隅万科城位于昌平县城,目前还剩下的户型有85平米的两居室,90平米小三居,125平米大三居。

85平米两居室的房屋价格会根据楼层和位置不同,最少的是1.6万元/平米,90平米的是2万元/平米,125平米的大三居户型是1.7万元/平米。

“目前只有建行可以贷款,工行也做了一些,主要还是建行,建行的手续比较简单。”一位工作人员表示。

对于为什么不用其它银行来做按揭贷款,该人士称,“其它银行的话,会需要比较高的首付,并且如果是外地人还要在北京满一年的税单,很麻烦。”

不难看出,开发商都是与几家大银行达成协议,客户只能在开发商指定的银行中做出选择,如果想转道他处贷款,则面临手续复杂等诸多麻烦。