房屋中介租赁成交量猛增2倍 求租旺季来临顺水鱼财经

房屋中介租赁成交量猛增2倍

高校毕业生求租旺季来临 刚性需求者转买为租推高租金

求租旺季来临，沪上房屋租金普涨10%。

7月临近，随着各大高校应届生的毕业，租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。为了节省开支，多数毕业生选择合租方式。记者走访沪上多家' 房产中介发现，尽管房屋月租金普遍上涨10%左右，但还是受到大量租客青睐。房产中介业务重心也从房屋销售向出租转移，近期租赁成交量明显增加，有的成交量甚至翻了2倍。

小胡是今年毕业的应届生，经过实习现已在徐汇区天钥桥路的一家教育培训机构担任培训讲师。工作是找到了，但摆在他面前的另一个难题还没有解决——找房子。

“公司靠近上海体育场，本来打算在这附近租房子，但这边的一室户月租金就要2500元，已经超过我的工资。”小胡无奈地说，经过网上多次查询和自己深思熟虑后，最终决定和同学一起合租了' howImage('stock','1_600639',this,event,'8730') 浦东金桥(' 600639,' 股吧)板块长岛路台儿庄路附近的两室户。“虽然这里离公司比较远，但早上提前1小时赶地铁的话还是没问题的，只是平均1000元的房租还是让我有些吃不消。”

根据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》，截至5月底，2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元，其中本科与高职高专毕业生分别为2439元和2154元。

而毕业生租房人均租金以不超过月收入的1/3为宜。据此可得知，人均租金一旦超过772元，就会对毕业生造成较大的负担。

毕业生纷纷预约看房

高先生年初和房东签了一年的合同，租住在华山路近长乐路的一间12平方米的房间内，当初签约时的房租价格为1300元/月。

“最近因为公司提供了住房，我就准备搬出去。但这边房租合约还有5个月才到期，我必须要在月底之前找到续租客。”高先生说，“但房东突然告诉我说近期是租赁高峰，房租要从1300元涨到1500元，涨幅达到13%，这加大了我找续租客的难度。”

他表示，尽管如此，自从转租消息发布到网上后，每天至少接到7个询问电话，不少人纷纷预约来看房。看房者中绝大多数是刚毕业在附近找到工作的学生，还有正在找工作的“小两口”。

记者走访沪上多家房产公司发现，市中心的出租挂牌价格普遍上涨10%左右，一些交通便利的热门地段的涨幅超过10%。徐汇区田林十一村的美乐小区，一室户的月租金从2200元一下子上涨到2500元，涨幅达到12%。

近期楼盘销售冷淡

21世纪不动产上海锐丰羽山路店的工作人员王先生向记者表示，由于最近毕业求租旺季来临，该店的房屋出租交易量一下子猛增了两倍。截至6月份共交易了10套出租房，比上个月的3套增加了7套，成交量增加70%之多。

“我们主要做周边学区房业务，板块内可出租的房源本来就比较有限，现在毕业求租旺季一到，基本上一挂出牌就能找到租客。”王先生说。

上海经炜' 房地产业务主管毛荣华分析，目前的市场求租者中，毕业生大概占了三成，很大程度上造成了近期房屋租赁的火爆局面。而迟迟不出的上海楼市地方细则，又导致了许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。此外，在' 世博期间的世博租赁房供不应求，以及由于楼盘销售的冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，在一定程度上均起到了“推波助澜”的作用。

他补充说：“其实中介光靠房屋租赁是赚不到钱的，主要还是靠房屋的销售。大家现在都在观望，只要等上海楼市地方细则出台，大家就不会像现在这样悬着心了，毕竟刚性需求的买房者还是占很高的比例，该买房的迟早还是会买的。”