炒房团伺机卷土重来：楼盘有八折就会很快进入顺水鱼财经

在炒房客看来,楼市依然是未来比较好的投资领域之一,事实上,现在实业投资的成功率并不比楼市投资要高,这也是游资徘徊的一个重要原因。

他们在等待一个合适的时机卷土重来。“炒房团”游走楼市的新对策是:和开发商的利益捆绑在一起。

“事实上,这还是开发商想出来的办法。温州人出去买房子,大部分都是第3套房了,很多城市的第3套房贷都做不出来。”一位温州多年的炒家吴广（化名）向《第一财经日报》记者透露,有开发商向他们提出,是否愿意先付部分房款,其他由开发商垫付。

还有一种做法是,先付四成的房款,其他的六成和开发商签订还款时间表,在拿到

这些,是楼市低迷时一种“变通”的做法。从今年5月上旬开始,温州民间借贷利率就开始一路走低,有的机构月利率一路跌到1.5分或者2分。而就在4月底,月利率还“高高在上”。

这一时间节点,和楼市今年调整的时间点暗自吻合,4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“新国十条”。

“此后,就有大量充沛的民间资金都涌入这个市场中来了。”温州方兴担保董事长方培林表示,这些资金很大一部分都是从楼市中撤退出来的。

其实,从实业中转型投资楼市的温州人并不甘心于目前的“潜伏”,“这些钱从楼市中先'抽离’,并不代表着不会再次进入。”温州百盈房产营销策划公司总经理张和平告诉记者,实际上,哪怕现在温州的楼市行情“打9折”,都会有大量的资金涌入。

这群“炒房客”,这些年做出最大的“贡献”就是把自己老家温州的房价炒得堪比一线城市北京、上海的房价。

“其他地方,如果有8折的话,我还是会很快进入的。”吴广说,在他看来,8折就是一个相当不错的底线。“8折的意思是跟现有的周边房价作对比,并不是开发商说'8折’。”

“现在面临最大的问题是贷不到钱,而不是炒房客觉得价格太高。”张和平说,这才是温州游资最近偃旗息鼓的最大原因。

“国内三线城市还是有很大潜力的,现在投资不是风险大,是没有办法去投资。”吴广说,政策刚出来的时候,他们也一度想抛掉手中的房产,在观望中发现房价并没有很大的调整,“我们判断楼市不会做太大调整,因为从拿地到开发,现在已经有一条俨然有序的流程,比如土地开拍的成本就很高,开发商开发,还有代理公司介入,包括后期一个楼盘的推广,这些环节一个个下来,导致房价不可能有'跳水’的现象。”

说通俗了,吴广们判断的标准是,成本太高导致零售价格只能高居不下。

但在现有的情况下只能收手,风险太大导致出拳的速度也放慢了许多,“国内暂时不会考虑了。”阿联酋温州商会会长陈志远对记者表示,他们一度也是被关注的焦点之一,还成立了迪拜温商投资集团,但一直都没有下单,“现在在和迪拜的市场作磨合中,未来有下单的可能性。”

“当然不会像买白菜一样买房子,三亚这样的'快进快出’估计都不会再有了。”吴广表示,他们在寻找新的适合投资的城市,谨慎是这个过程中一直持有的态度。