月供暴增却遇退房难 “夹心层”买房进退两难顺水鱼财经

利率增加，卖家不让退房，相反买家要求退房

调控新政出台后，人们更多的是关注房价、成交量等常见的问题，但对于那些签了认购书的准业主来说，却遇到了让他们头痛但又暂时无法解决的事。如一些在“4·17”房贷新政出台前已经签了认购书，但由于开发商没来得及通过银行审批，导致如今这些买家正面临着月供款增加的尴尬局面——利率增加，开发商又不让退房，这些买家应该何去何从？此外，国内已有城市出现无理由退房，如果广州楼价再跌，是否会出现大规模的退房潮？

买家 月供多了近两千要退房

4月17日，《国务院办公厅关于促进' 房地产市场平稳健康发展的通知》正式出台，新政不仅提高了二次置业的首付比例，而且上浮了贷款利率，由原来的7折变为基准利率的1.1倍。由于新政突然杀来，让一些之前签定了认购书的买家处于进退两难的局面。

戴小姐在今年3月份买下了海珠区某楼盘，107平方米的三房单位总价200万元。按照之前7折的利率，每月月供为5600多元。自认为还能承受月供压力的她却遭遇了当头一棒，由于开发商未能及时将按揭合同备案，因此当二套房贷新政出台后，戴小姐所面临的是基准利率1.1倍的调整，也就意味着，每月的供楼款由之前的5600元上升到现在的7200元。因为开发商和政策的原因，她每个月就要多出1000多元的利息，所以，她提出了退房，但开发商却采用了“拖延”战术，称目前已经在和其他银行协商，尽量将利率做到基准利率甚至更低，至于戴小姐的退房要求则认为不可接受。

退房的尴尬问题不仅在一些中档楼盘出现，在一些顶级毫宅里，有部分买家也出现了进退两难的境地。龙先生以800万的价格买下了天河某高档楼盘，本觉得月供两万多对于资金流影响不大。但当政策突然杀来，月供徒然增加了5000多元。屋漏偏逢连夜雨，龙先生的公司又在此时发生资金周转不灵的情况，这时龙先生犯愁了，尽管每个月的月供多的不多，但累计下来就是个不小的数目。龙先生把退房的想法和销售人员一说，结果立刻遭到了对方的反对。

满堂红研究部高级经理周峰表示，由于受到新政的影响，目前像戴小姐这样的案例在广州也不算少数，而且对于处在无奈的“夹心买家”来说，遇到这类问题确实较难办。