杭州两楼盘“开盘预订八成”投资客又回来了？顺水鱼财经

今年3、4月份,杭州楼市的通宵排队“抢房”曾引起全国关注。而在4月中旬出台的' 房产新政后,杭州楼市又进入一片寂静。

昨日（7月8日）,绿城西溪诚园再次开盘,推出254套房源,当日下午预订即超过八成。在此前两天,杭州另外一家大型房企滨江' 房产,推出了旗下万家星城的二期房源,当日预订量也超过八成。湘财证券分析师认为,杭州或将迎来投资性购房反弹。

绿城方面当日下午随即召开了集团会议,西溪诚园相关负责人因此未接受 《每日经济新闻》的采访。据悉,西溪诚园楼面地价约为10000元/平方米,昨日销售的房源均价为32000元/平方米。按200套左右的预订量来算,则将为绿城带来15亿元左右的销售收入。

在此前两天,杭州滨江房产也推出了旗下万家星城的二期房源,共计128套,当日预订同样超过80%。杭州透明售房网显示,万家星城在2009年12月21日推出的房源均价19900元/平方米,而7月6日推出的房源均价为20660元/平方米。

湘财证券' 房地产分析师张化东在接受 《每日经济新闻》采访时表示:“万家星城这次价格每平方米只涨了700多元,但这期推出的房源比一期在位置上要好得多,如果房源在新政之前推出,则至少可以往上调10%~20%。”

中房指数研究院曹旭东认为:“西溪诚园这次推出房源的品质,也要比一期好点儿,而价格方面,也只是由一期的30000元/平方米,调到本次的32000元/平方米。应该说房价方面低于' 市场预期。”

据了解,对于西溪诚园推出的房源,绿城方面实行一次性付款9.8折,按揭9.9折,持“绿城精诚卡”存5万元抵10万元的优惠,在精装修的品牌上也作了一定调整。

杭州或迎投资性购房小反弹

曹旭东在接受 《每日经济新闻》采访时表示,杭州自住、投资两类购房者,大致比例是“五五开”。“这个比例没有统计' 数据,开发商也很难统计。比如西溪诚园的客户,可能会选择买了新房先住,把原先的房子出售,这很难判断是改善型还是投资型。”

不过西溪诚园面积在164平方米~280平方米之间,均价32000元/平方米,最低总价也要460多万元,更高一些的总价达1000多万元,从价格判断,买得起西溪诚园的一般不会是首次置业。现场一位购房客表示:“价高的都先被挑走了,低的由于位置差,反而没有被买走。”

湘财证券研究所最新一份调研报告认为,杭州' 房地产市场属于典型的投资市,投资需求在市场上占主导地位。而由于经历几次调控后,投资客的心理已经发生明显变化,产生了同市场博弈的心理,因此投资客尚未抛盘离场。

张化东表示:“这次成交反弹的楼盘体量比较大,地理位置也比较好。这两个楼盘开盘取得销售好成绩,是对杭州一次成功的价格测试。当更多的开发商加入到降价促销的行列中后,杭州或迎来投资性购房短期反弹。”

曹旭东分析认为,目前的成交,也是由于前一阶段杭州已经很久没出现大量的楼盘供应,品牌企业、品牌楼盘如果价格合理的话,还是能受到市场追捧的,“但一般企业、一般楼盘降价（没降到位）也未必能带来销售。以后市场上这种差异化会比较明显。”