调查称逾九成人认为楼价过高 年内不买房超四成顺水鱼财经

业界认为，下半年供应大幅增加，势必会引发一轮降价促销热潮。信息时报记者 罗莎琳 摄

□信息时报记者 徐凤

当亚运年遇上宏观调控，居高不下的楼价今年是否有所松动，持币观望的消费者又是否会大胆进场？本周，《信息时报》与新浪乐居进行网络调查，数据显示，超四成的消费者不会在下半年买房。然而，经历了2007~2009年的楼市周期，市民对楼价下跌的预期比较保守，近五成人认为广州楼价只会小幅回落。

逾九成人认为楼价过高

从楼价调查数据来看，老城区动辄每平方米2万元，近郊1万元的现状，让92.4%的市民认为楼价过高，超过心里预期。可以接受目前房价的市民仅占5.5%，认为目前房价已降到较低范围的也仅占2.2%。

据网易" 房产数据中心监测显示，在政策频出的二季度，广州市一手住宅网签成交均价为10648元/平方米，与上季度的11295元/平方米相比下跌5.7%，价格上涨的势头有遏制的迹象，但仍高于去年第四季度10428元/平方米。从每月的网签成交均价来看，受到4月17日出台的“新国十条”影响，4月份成交均价环比大跌10.6%至10497元/平方米，5月份在10490元/平方米的价位上整理，但受到中心城区楼盘成交比例增加刺激，6月份均价反弹至11067元/平方米。可见，房价依然处于高位盘整的阶段。

确定年内不买房超四成

在“你会不会选择下半年买房？”的调查中，43.9%的市民明确表示不会买房，观望情绪依旧弥漫；表示一定会买的仅占4.0%；而不能确定买还是不买的市民则占52%。

不过值得关注的是，在明确表示不买房的人中，57%的人表示自己并非没有买房需求，只是楼价太高。这意味着开发商如果适当让利，广州市场仍不乏有效需求。其实，前段时间，碧桂园凤凰城、锦绣香江、保利春天里低价开盘随即旺销的案例，已反映出了这一现象。

此外，在明确表示买小户型单位的市民中，近六成人表示要在中心六区买。这意味着，在楼价高企的现状下，中心城区的小户型单位，依然是购房者追捧的对象。而对于买房时间的调查中，近六成人表示会在明年或以后再买。这说明购房者对今年的市场依然处于较强的观望，今年下半年，广州楼市成交量依然不容乐观。

认为房价会跌占近八成

数字显示，近八成认为下半年的房价会下降。至于宏观调控，市民的看法比较激进，认为将更严厉的比例达到44.7%，显示出市民对政府稳定房价的期待。

从经纬行统计的月度走势来看，中心六区的价格今年以来涨幅开始收窄，近两个月价格基本维稳。据了解，目前中心区大部分楼盘的报价基本不变，部分楼盘有优惠折扣，但折扣普遍不大。资深房产专家韩世同认为，从目前的市场情况来看，接下来楼盘优惠促销的活动会更多，部分楼盘可能会直接选择降价，全市的成交均价有望进一步下行。

针对楼价走势，维森置业董事长张维伦认为，在成交量持续下滑、宏观调控政策持续重压下，今年下半年的一手住宅价格仍将以“降”为主调，预计到今年年底，可能会降10%~20%。对此，韩世同也认为，今年十一期间，广州的楼价或将呈现大幅下滑的态势。

后市预期

下半年新盘放量将掀促销潮

据经纬行研究中心不完全调研统计，下半年广州全新盘共计46个，预计推货22319套。其中，越秀区就有7个新盘即将推出，可有效缓解该区供不应求的现状。上半年新货较少的海珠区下半年亦有7个新盘入市，预计可供应3314套。而番禺的超级大盘亚运城下半年将入市，其他项目新盘供货量亦不少。就连一向较为低调的南沙区下半年也有多个新盘推出市场。

经纬行研究部经理朱欣苑认为，从这种供应态势来看，下半年的竞争压力必将加大，而在市场观望情绪依然浓厚的情况下，供应大幅增加，势必会引发一轮降价促销的热潮。而成交量预计会在价格降到一定合理程度后有所回升。