投资客“炒房”炒成房东？ 上海房租缘何暴涨顺水鱼财经

“最早跳价的是' 世博园附近的房子，当时，我们认为是区域性的热点驱动，但很快就被证伪，因为不久，全城的租赁市场都活了起来。”对于新政之下的市场反应，上海上实置业市场总监汤辉甚至感觉有些“诡异”。

“绝对不是市场的自然反应。就和绿豆一样，租金是被炒起来的。”在近期的市场调研中，上海市城市经济学会高级经济师顾海波发现，世博热、毕业潮，似乎只是服务炒作的噱头，而炒作者，是一群在本轮调控中尝到苦头的利益受害者。

洪应是上海一家大型房产公司的业务员，由于资历浅，公司派她主攻租房业务，并借此熟悉市场。她坦言，“这几乎是行规。因为售房利润高，有经验的主力业务员才被派去卖二手房。”合富置业副总经理潘宇豪也向媒体透露，以往，租赁与买卖佣金收入之比为2∶8。后者是绝对的利润主体。

然而，随着本轮调控的深入，炎热的 5、6月成了中介行业的寒冬。某知名中介的信息助理向时代周报直言，“（本店）6月的二手房‘零成交’，根本卖不动。”

上海二手房指数办公室的最新数据显示，房产新政期满两月后，楼市拐点渐近。6月，上海的二手房价格指数为2565点，较上月拉低17点，环比下跌0.68%。这是自去年3月以来，此指数首次回落。

无奈中，向来以买卖为主的房产中介被迫调整业务重心。数据显示，21世纪不动产上海区域4月成交的租赁、买卖套数比接近3∶7，而5、6月则倒置，为7∶3。与此同时，不少骨干业务员也纷纷改道做租房，并试图抬高租赁佣金，弥补二手房市场上的损失。

当然，面对客户，中介有自己的推销办法。“当你驳斥租金涨幅为何比往年高出两三百元时，他们给出的解释往往是世博热和毕业潮。而后，他们开始对客户施压，声称房源紧缺，但客源充足，制造一种‘好房不等人’、‘众人围抢’的紧张气氛。”

至于当下的二手房市场是否真的如此火爆，汤辉觉得，有些水分。“我几次看到业务员声称‘很好租’的房子，一周后，还是没租出去，被挂在同一中介公司的另一家门店里，而负责的业务员依然说着，类似的房子如何好租。”

据21世纪不动产跟踪监测上海16个典型板块的标杆楼盘租金时发现，14个楼盘的租金有不同程度的上涨，增幅集中在5%—30%之间。与此同时，京、广、深等一线城市，以及兰州、株洲等二线城市的租赁市场亦已被“唤醒”。