北京最贵楼盘均价突破10万元/平方米顺水鱼财经

商报讯 楼市调控政策没有阻止京城豪宅提价的步伐。昨日,北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均价排名,其中东钓鱼台家园以109382元/平方米的销售均价蝉联榜首,环比上月大涨34%,这也是北京最贵楼盘销售均价首次突破10万元/平方米,排名最低的中海紫玉苑也超过4.2万元/平方米,环比涨幅超过14.3%。

不过,价格的逆势上涨并未给市场带来更多的信心,成交量进一步萎缩。统计显示,二季度高档商品房的成交量仅为477套,相比一季度下调了17.5%,成交量迎来了一年来的最低点,相比去年同期的下调更是达到了52%。分析认为,尽管相对普通住宅而言,豪宅属抗跌行列,但目前的价格上涨实属强弩之末,随着调控的进一步深入,高档商品房市场将很难幸免。

“一般来说,高档商品房都比二手房和普通商品房的抗跌性要好。” 北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,大部分高档商品房位于三环内,地理位置比较优越,对市场来说属于稀缺资源。所以高档商品房市场价格的调整将落后于商品房市场;此外,高档商品房的开发商都为一些业内知名企业,从企业形象等角度也很难率先降价,而且大部分为老项目后期,所以价格都保持坚挺。

“4月以来调控政策已经明显影响到了投资购房者对后市的判断,只不过政策从量跌到价跌需要一段时间。”在21世纪不动产集团市场总监林蕾看来,在下半年北京商品房市场的价格下调肯定会影响高档商品房市场。