房贷如地雷战：提前还贷要收费 利率优惠变脸快顺水鱼财经

房贷犹如地雷战：提前还贷要收费，利率优惠变脸快

律师建议，办理房贷时看清合同细则内容最重要，个贷经理口说无凭

步步都要小心为营，不然被银行霸王陷阱看中的话，后续发展方向往往是“哑巴吃黄连，有苦说不清”。在银行个人业务的霸王陷阱中可谓是五花八门，而在房贷这个热门业务中更是埋藏了许多“显而易见”的陷阱，似乎有种“越明显就越安全”的感觉。

杨先生和他的几个朋友都在不同银行进行贷款，在没有这个打算前他们根本不知道提前还款也要收取比较大的额外费用，也就是所谓的违约金。提前还15万元，却有可能被收取1万到2万左右的额外费用。

经过记者相关调查，像工、农、中、建等10家大型银行虽然基本上向记者表示一般情况下提前还款不会收取手续费，不过最终能否允许提前还款则需要按照房贷合同的相关细则进行决定。

工行广州天河一位不愿透露姓名的支行个贷负责人告诉记者，“其实银行最不愿意看到的就是客户提前还款，在支行层面就更不愿意，因为这就意味着银行放出去的款项没有能够得到有效的回报。所以银行会利用收取较高的手续费作为门槛，不过都不会高调对外宣称。只有当客户真正需要办理时银行才会告诉客户相关事项。”

而他则提醒，“其实现在主要办理提前还款的客户是早前打了7折利率优惠的客户，因为现在要提高存量房的利率风声不绝于耳。但本来这批客户已经享受到较低的优惠，如果还要提前还款那更加令到银行无利可图。”

“如果真需要提前还款的客户则不要一次性的把款项都还清，这样也许能够降低较多的额外费用。假设客户贷款还剩30万元，提前还款28万元，收取的额外费用应该在1000-2000元（不过还是需要视每家银行的情况而定），那么剩下2万元就按照原有贷款利率归还收取。”该人士建议。

同时，所有的后续贷款事项都必须按照贷款合同办事，所以如果在签订房贷合同时要注意相关事项。因为在房贷合同上有一些条款表面上看似对现行贷款没有太大的影响，但一旦涉及到后续业务运作就有可能产生“无厘头”陷阱。

如现在存量房利率的“被提高”，很大程度上就是因为房贷者在跟银行签订合同时没有注意里面的措词。若合同上写的是利率会随着国家政策调整而调整，那么银行随时调整利率在法律上是合情合理的。