北京统计局：北京楼市上半年成交量同比跌四成顺水鱼财经

昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了“上半年北京市' 房地产市场运' 行情况”。上半年,北京销售商品住宅43694套,比上年同期下降41.5%。

成交量暴跌四成的同时,房价仅出现微调。6月份,北京市房屋销售价格指数环比下降0.4%。其中,新建住宅结束了今年以来持续上涨的态势,售价与5月份持平。纯商品住宅、' 经济适用房和限价房等政策房价格指数环比均与5月份持平。在新建住宅中,普通住宅类和公寓、别墅类以及其他住宅类环比均与5月份持平。

但同比来看,房价涨幅仍非常明显。根据北京市统计局去年同期发布的数据,2009年上半年,北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米,四至五环路住宅期房均价为15748元/平方米,五至六环路均价为9296元/平方米,六环路以外均价为7603元/平方米。

北京中原三级市场研究部张大伟分析认为,尽管新房售价结束了持续上涨的态势,但事实上,除了通州等局部区域,商品房市场并没有非常明显的降价,很多开发商大部分是用促销避免影响之前已经销售的业主。“从销售价格看,五环内的价格依然全部超过2万元,与普通购房者的收入相比依然过高,市场在下半年有望加速下调。”

“谁都不会在未来预期不明显,甚至预期不好的情况下,投入大笔资金继续扩大开发建设。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,开发商们“大规模停工缓建”的态势已经初露端倪,可能会对明年的供应量产生影响。