全球楼市面面观：日本买房首付不需父母拿顺水鱼财经

《国际先驱导报》 记者的办公所在地距离日本国会和皇宫不过六七公里,附近有两处地铁站和多条线路,距离著名

初到东京时,曾以为这样的房子一定是天价。但未过几天,便看到百米开外一座4层小楼出售,总面积200多平米,底层商铺,2层至4层可居住,开价约折合700万元人民币。

这样算起来,这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币,而且日本楼房买卖的面积较为“实在”,并无“公摊”和“使用率”这样的水分。

这一价格,与北京二环内商品房新盘价格差异不大,如果再考虑到中日两国居民收入的对比,就让人不得不对日本房价产生新认识。

日本国土交通省6月底发布的一项报告显示,日本人买房平均花费约为3493.7万日元（100日元约合7.79元人民币）。作为参照,日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元,40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元,另外还有额度较高的年终奖（通常相当于2个月工资）。

相对于日本人的收入,日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。

记者与日本朋友交流时也感到,“房子”并未给日本民众带来太多焦虑和压力。的确,日本年轻人在30岁以前大多并不买房,多是租房居住。但这与中国式的“买不起房子”并不相同。在中国,年轻人买房多是父母提供首付,而在日本,年轻人多是靠自己挣足首付,再贷款购房。这其中的差异不言自明。

值得一提的是,在东京工作的居民,还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。这里的一套大三居,房价折合人民币往往不过一两百万。在这些地方,乘坐地铁到东京市中心大约半小时左右。由于附近的教育资源、医疗资源等配套资源较为齐备,居民可以放心地让孩子在附近就学,或是让老人在附近就医。

在日本,住在郊区甚至是远郊,并不会太多地影响居民生活质量。记者认识的一位议员秘书,平时住在距离东京30公里外的横滨,每天乘坐地铁到市中心的国会上班,路上仅需要半个多小时,孩子则在家附近就读中学。到了周末,一家人就可以安心在横滨享受生活。

因为郊区生活同样便利,日本退休的老人还可以选择另外一种生活方式:归隐田园。在几大报纸的广告版面,时常可以看到这种“养老房”的广告:一座小楼,一片菜园,周围或是面朝大海,或是青山温泉,甚至干脆可以拥有一片山林,位置在东京附近的千叶、栃木、神奈川等地,从家中到附近车站乘坐电车,40～50分钟即可到达东京市中心,而这样的价格往往折合人民币不过百万元。