京城楼市见底了吗？ 二手房价量一齐止跌顺水鱼财经

正方

北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少，拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬，有限的供给，必然为高房价带来支撑，这是大趋势。

全国' 房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：

北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少，拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬，有限的供给，必然为高房价带来支撑，这是大趋势。北京目前常住人口达到1972万（包括户籍之外），已经人满为患，但是同时，又很难找到有效的措施来遏制人口膨胀。因此，在这种情况下，北京土地供应与真实的需求还有相当大的差距，并且这种差距将是长期的，也是难以解决的。当前成交低迷，主要原因是新政百日，但是也仅仅是百日。三季度，如果财政压力出现，就有可能对调控政策产生直接影响；同时，在信贷方面，央行也提出了适度宽松的原则。下半年，北京楼市回暖会成为一种主调。

如果商品房价格一直难降，没有商品房降价对二手房市场带来的连锁反应，那么北京二手房的价格，应该已经接近底部了。相比新政前，二手房价格已经下降了12%，投资客基本上都已经在政策前期撤出了市场。现在卖房的业主多是2007—2009年较早入场的人群，' 房产购买价格非常低，所以调控虽然严厉，但是却改变不了盈利格局。同时，现在的政策对于持有多套房的业主没有进行严厉的限制，因此存量释放也很难。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋：

' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)长阳项目市场普遍预期在每平方米1.6万元，而开盘价竟然比预期低了将近20%，只有1.35万元，事实上，最近一段时间以来，北京采取低价开盘的楼盘已经不仅万科一家，保利、新华联等都已经在这样做，因为刚性需求大。不过，可以这样讲，目前北京低价开盘的楼盘基本上已经一次性降到最低，向下没有空间了，以万科长阳为例，算上土地拍卖成本、固定税收、二次税收、建房成本等，1.35万元的价格其实就是最终的成本价，无利可图。目前北京市场已有三分之一楼盘见底，在酝酿上涨。

反方

目前还不能说北京房价已经见底。北京房地产市场并没有出现人们所想象的价格普遍下跌，未来房地产市场还将处于下跌过程。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟：

楼市抄底现在为时尚早，北京房价远没有达到底部。第一，新房价格没有出现明显且普遍的松动，而且对于当前的楼市来说，依然有两个可能出台的政策没有出台——房产税及加息，这就为未来房价下降提供了可能。第二，调控政策为时仅仅3个月，根据2008年的经验，房价明显松动，很可能在半年后才显现，当前时机未到。第三，调控前期，开发商对政策持续性可能会有侥幸心理，政府近期又重申了调控决心，因此房价一定程度的回调是可预期的。

北京夏亚地产产品研究工作室总架构师夏亚：

目前还不能说北京房价已经见底。北京房地产市场并没有出现人们所想象的价格普遍下跌，所以后市价格怎么走还是要看政策，政策不松动，经济运行状况不出问题，这是管理层愿意看到的，从目前的形势看，政策下半年还是比较确定，会保有现在这种政策的压力，而政策所起作用的效果也会一步一步显现。

上海易居房地产研究院综合研究部部长' 杨红旭：

一个项目或者几个项目开盘价格低于预期并不能说明北京整个市场价格就已经见底。万科长阳项目主要是刺激了刚性需求，而并非投资客，这种中低价位的价格也正适合刚性需求，下半年楼市还将是降温的过程，虽然目前的成交量较5、6月份有了起色，处于温和上升的状态，但是同比去年还是处于低温状态，未来房地产市场还将处于下跌过程，总体上是一种调整。