博利好 机构下注地产股顺水鱼财经

长达两年之久的房地产调控，近期有望告一段落，昨日有消息称，湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房' 房产税相关准备工作已暂停；而重庆和上海均出现房产税征收难的现象。受此消息影响，地产板块昨日出现异动，板块上涨1.48%，' howImage('stock','2_000638',this,event,'1770') 万方地产(' 000638,' 股吧)、' howImage('stock','1_600053',this,event,'1770') 中江地产(' 600053,' 股吧)、' howImage('stock','2_000043',this,event,'1770') 中航地产(' 000043,' 股吧)三股联袂涨停。

机构联手加仓地产股

据报道，接近' target='_blank' >财政部的人士近期透露，湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税相关准备工作已暂停。而重庆和上海均出现房产税征收难的现象。一位接近重庆地税部门的人士称，房产税的征收过程非常艰难。重庆市地税局10月9日发布通告要求相关纳税人于当月主动申报缴纳个人住房房产税，同时公布相应的逾期处罚措施。上海市' 税务局相关负责人称，该市房产税“没有完全征起来”。

长达两年之久的房地产调控终于出现“松动”的迹象，这让房地产板块欢欣雀跃，板块上涨1.48%，成为昨日' 大盘强势翻红的最大功臣。板块内涨幅超过2%的' 个股达到37只，万方地产、中江地产、中航地产等“两湖”概念的地产股联袂涨停。

这也与机构暗中布局有关。沪深交易' 龙虎榜显示，有机构已经暗中加仓，中航地产的前五大买入席位中，有机构身影出现，昨日买入782.91万元；而且还有' howImage('stock','1_601788',this,event,'1770') 光大证券(' 601788,' 股吧)上海西藏中路营业部现身，据了解，该席位是一家QFII在用。万方地产和中江地产也如出一辙。这已不是机构首次“动手”了，上周一' howImage('stock','1_600837',this,event,'1770') 海通证券(' 600837,' 股吧)的QFII席位便通过' 大宗交易平台大举买入万科A1760.85万元。

除了内地的地产股受到关注，香港的地产股也吸引眼球。香港恒基主席' target='_blank' >李兆基日前表示，楼价大升是由于过去数年香港每年只有1万个单位落成所致，相信未来几年随着供应量不断增加，楼价一定“无咁好”，但因建筑费高昂，楼价亦不会大跌，估计未来2~3年会再升一至二成左右。他称现时地产股“平得好紧要”，部分股价折让达到六成，相信买入后如运气好，几年后“一千万可以变成四千万”。

地产股三' 季报表现积极

从已披露三季报的186家上市公司中，地产股也相当吸引眼球，截至10月21日，已有23家地产公司公布三季报。' howImage('stock','2_000809',this,event,'1770') 铁岭新城(' 000809,' 股吧)三季报利润增幅达到2563.26%，深长城和' howImage('stock','2_002305',this,event,'1770') 南国置业(' 002305,' 股吧)归属母公司股东净利润的增幅也超过50%。

上周四龙头股' howImage('stock','2_000024',this,event,'1770') 招商地产(' 000024,' 股吧)的三季报无疑给板块注入一针“强心剂”。三季报显示，招商地产净利润同比增长16.03%，达到24.18亿元，仅截至三季度就完成了全年的销售指标，' 业绩情况强于预期。

除此之外，万科A、' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)的表现也十分积极，马不停蹄的大举拿地，让市场重燃了对地产股的信心。

地产股值得适当布局

' 申银万国证券分析师卢敬之表示，虽然房价近几年仍在上涨，早已创出历史新高，但是房地产股却逆势大跌，目前板块估值已充分反映悲观预期。由于经济调控政策并未加码，经过三季度大幅调整后，目前板块估值优势进一步凸显，并且技术上也基本调整到位，地产板块在10月后或有不错表现。投资者可适当关注以华侨城为代表的商业地产公司，该类公司业绩增长将好于传统住宅地产公司。

对于地产板块，长城基金(博客,微博)宏观策略分析师于雷认为，首先，该板块前期调整很多；其次，' target='_blank' >统计局公布的' 数据显示，房价上涨的势头有所缓和，地产投资、新开工、销售面积数据全面放缓，这大大降低了政策紧缩的预期；第三，温总理近期的讲话显示，地产调控成果显著，政府比较满意；第四，招商地产的三季报表明，地产商全年盈利的增长还是有保障的。因此，在经济增速基本见底的预期下，地产股值得布局。