不动产投资：沪台楼市升值潜力谁更大顺水鱼财经

文前提要：上海楼市正面临严厉调控，而台湾楼市已逐渐复苏，并面临因开放自由行而带来更多的机会，此消彼长，是否意味着房产投资热点由大陆转向台湾？在《沪台房地产投资高层论坛》上，沪台两地的专家学者给出了答案。

在目前面临巨大通胀压力的背景下，相信还是有很多人会选择投资房产来抵御通胀。近日，在第八届上海理财博览会“沪台房地产投资高层论坛”上，来自上海和台湾两地的专家学者，分别就两地楼市的政策面、市场面以及投资前景等几个方面做了详细的分析对比，相信专家学者的观点对读者会有所启发。

政策面：台湾宽松上海紧

内地楼市正处在调控之中，而台湾楼市却因为放开对大陆投资的限制，而进入一个“新时代”。

专家表示，台湾楼市“沉睡”了将近20年时间，最近才出现复苏迹象，加之政策层面对内地资金限制的减少，使得台湾具有不错的投资潜力。

台湾高力国际物业顾问集团董事总经理刘学龙表示，在2008年之前，两岸房地产市场交流甚少，而目前无论是在具体的投资方面，还是资金的流动方面，都有了很明显的变化。这种变化变化说明，内地投资者看到台湾楼市的发展潜力。

刘学龙同时强调，在今年夏天签署的《两岸经济合作架构协议》，标志着两岸经济合作和交流从此进入常态化、机制化发展的新阶段，而这为内地投资者前往台湾投资打破壁垒的同时，提供了必要的基础。

从政策层面来看，台湾已在很大程度上放开了对内地资金的限制。刘学龙指出，按照台湾最新颁布的法令，目前已经同意大陆人士法人和自然人可以合法地在台湾取得或移转不动产物权，同时也可以跟台湾的居民一样享有向当地银行申请贷款的权利。另外，内地人士在台湾居留时间也做了调整，已经放宽至4个月。

更具有诱惑力的是，目前台湾利率水平并不高，虽然近期“台湾央行”对基准利率做出了调整，但还是维持在1.8到3的低利率水准。

两岸著名房地产评论家蔡为民指出，目前国家对楼市实施严厉调控，这使得内地包括上海的房价面临巨大的回调压力。此外，由于上海住宅的租金收益水平普遍偏低，这会在很大程度上影响到投资收益。

蔡为民表示，由于历次宏观调控均以房价再次上涨而结束，政府为了防止重蹈覆辙，因此使得此次调控变得更为严厉，而且执行的决心也会更大。所有调控政策中，杀伤力最大的为“五限令”，包括“限购”、“限贷”、“限外”等，甚至还出现了行政干预痕迹非常明显的“限价”措施，即暂缓发放3万元/平方米高端项目的预售证的做法。

蔡为民指出，9月份有约530亿美元规模的“热钱”涌入内地，这些“热钱”在赚取利差的同时，如果还能赚到房价上涨带来的资本利得，相信还会有更多的“热钱”蜂拥而至，而这是政府最不愿意看到的。因此从这个角度来看，在未来很长一段时间内，各级政府仍然会继续强力执行调控政策。

不过蔡为民同时也有点担心，即国际热钱的涌入，以及内地消费需求的持续保持旺盛态势，政策调控能否真正扭转市场预期，目前还难以下结论。

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