部分购房者“转战”二手房顺水鱼财经

房展会上多"老面孔"和"未确定"盘

前昨两天，正在上海展览中心举行的 "第28届中国·上海房地产展示交易会"吸引了不少市民。然而，房展会楼盘"老面孔"多，价格和开盘日期"未确定"盘多，且房价也不见下调迹象，令不少参观者萌生了淘二手房之意。搜房网正在进行的"年底购房者心态调查"显示，截至昨天15时，有48.5%的被调查者表示考虑购买二手房。

市民徐先生夫妇自2008年底拿到动迁款后，就一直在寻觅合适的新房。夫妇俩做好了两手准备，一种是在市中心购买一套100平方米以内的小户型，另一种是在外环附近购买一套稍大些的三室户。昨天两人在房展会逛了一圈，发现不少楼盘都是"老面孔"。外围区域，宝山大华新界板块的"中环一号"报价2.1万元/平方米，无优惠；浦东川沙的"金领国际"1.7万至1.8万元/平方米，无优惠；嘉定马陆的"好世皇马苑"1.5万至1.9万元/平方米，无优惠；浦东唐镇板块的 "保利·御樽苑"2.1万至2.3万元/平方米，可享96折……"有些已经是尾盘了，我们肯定不考虑。还有很多没开的楼盘，要么是价格未定，要么只说近期开盘，很不靠谱。 "徐先生说。

陕西北路上一个"市中心低总价小户型"楼盘让徐先生夫妇眼前一亮。走近一看，均价4.5万元/平方米精装修，就算是一套68.5平方米的小户型，总价也要300多万元。"这样的价格，还不如去看看周边的二手房，单价3万元左右，一样的总价，都可以买个100平方米的两房了。 "夫妇俩一合计，决定"转战"二手房市场。

今年10月份"沪十二条"出台以后，上海新房市场成交出现了下滑，但均价未见下跌，其中一个重要因素是徐汇、黄浦、长宁、闸北、虹口等多个中心区域的高端精装公寓楼盘集中上市，拉高了全市均价。来自汉宇地产的统计数据显示，11月份，上海公寓市场成交面积前10名的楼盘中，位于闸北大宁板块的 "慧芝湖花园三期"以3.7万平方米的成交面积排名第二，成交均价为33963元/平方米；长宁中山公园板块的"长宁八八中心"以2.2万平方米的成交面积位列第四，成交均价44192元/平方米。由于这些楼盘价格明显高于周边的二手房，令一部分购房者"心生退意"。

尽管11月份上海二手房指数延续9月份以来的弱势反弹，微幅上扬。但从市场反应来看，买卖双方处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者迅速递减，房价告别坚挺。 11月份，全市70个二手房重点监控板块中，有14个板块均价下跌。其中普陀的武宁板块、杨浦的北外滩板块，均价环比10月份都下跌了0.19%；徐汇的徐家汇板块下跌了0.15%、龙华板块下跌了0.35%；长宁的仙霞板块下跌了0.37%。

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