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做房东也有技术含量 辛遥 每年都有大量打工者、白领和应届高校毕业生涌入北、上、广等大城市，也繁荣了当地的房屋租赁市场。在城市里，买房出租基本来说是件不亏本的生意，但提高买房投资的收益率，要在如何把房子租出个好价钱上动足脑筋。投资的房子是否容易出租，在选房、装修、出租三个环节上都要周全考虑。 小房型易受青睐 小房型比大房型容易出租。租房的群体以城市的外来人员为主，他们因生活、学习的原因而需要在这个城市里逗留一段时间，租房是为了生活方便而不会过于追求感官的享受。房子的租金对于租房者来说是生活成本的一个重要指标，租金相对便宜的小房型当然就容易受到青睐了。对房东来说，小房子的投资总额低，租售比容易达到心理价位。有些头脑灵活的投资者专门选择小房型投资，就是看中它容易出租收益率高的特点。 根据地段定装修 装修层次要根据房客的需求来确定。城乡交界处的出租房主要面对的群体是收入较低的外来务工人员。有些是三口之家租小套，也有两三对小夫妻合租一个大套，群租的情况也有。租客整体收入低、流动性大，他们看中的是便宜的价格。这样的出租房装修可以从简，只要保证基本使用即可。装修较好的出租房势必租赁价格就高，在中介挂牌的时候就显不出优势了。 在市区的房子，可以根据预先设定的出租对象来进行装修，凸显房东的出租意向。朋友小A近期购买了一个小套的大学学区房，这里多数出租房是普通装修，满足一些应届高校毕业生的需要。但小A的定位颇为独特，他是为在校的留学生或是外籍教师租用而装修的。房间的硬件只是涂料粉墙加复合地板，但家电和家具全是新的，在色彩搭配、软装饰选用上充分展示他的美学才能：房间里挂上了朋友写的一幅字画，还摆放了一盆郁郁葱葱的绿色盆栽。这就不奇怪它的出租价格比同样房型的出租房高出了30%-40%，看起来多支出的装修成本，2-3个月的房租就能赚回来了。 多渠道“挂牌”信息 多渠道“挂牌”显示出租信息。房东要换位思考，了解别人一般怎么去找房，你就对应地去“挂牌”就好了。若我是房客，一般会先求助搜房网、58同城、易居网、房产网等专业网站，所以我也推荐朋友一定要在网上挂出租房信息。房产中介也时刻关注这些网站，看到好的出租信息就会电话找你，这时你还可以乘机与中介谈免去你的中介费，否则可以不需要中介介入。这些知名的专业网信息量大，可让房东、租客、中介共同在一个平台上交流。上网租房不失为一个事半功倍的好法子。其他的诸如小区物业处保安、附近的房产中介等，也都是较好的出租信息传播方式。 在交易过程中，房东不要为一二百元的价格纠结不放，早租出去一个月比空置总要好许多。一套房子是否能顺利出租与房子的地理位置、交通情况、购物情况、房型、楼层、价格都是相互关联的。要想尽早做成房东，离不开了解市场的各类需求，否则房间空置，“神马”都成了“浮云”。 徐琦 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
