69万的房 改合同购房省5万多顺水鱼财经

房子在没办下房产证之前，通过“改合同”，相对于办理“二手房过户”手续，究竟能省多少钱？

和平路一家房地产中介公司工作人员给记者详细算了一笔账。以全福庄附近的一套98平米总价为69万元的商品房为例，如果是办理“二手房过户”手续，买卖双方都要缴纳一些费用，办理一些手续。以卖方为例，商品房面积在144平米以下的，需要缴纳1.5%的个税。如果卖方的房产证在五年以内，还要缴纳5.55%的营业税。作为买房方，则需要缴纳契税、房改测绘费、评估费、金融服务费、抵押备案费、中介费、交易手续费等各种费用。“一般来说，买卖双方交易时，卖方需要缴纳的个税和营业税，都由买方来承担。”该工作人员表示，根据各种费用缴纳的比例来算，这套房子办完过户手续后，买方还需要缴纳80726.28元。

而如果通过改合同交易，买方只需缴纳16000元的改合同费用以及13800元的中介费，总计29800元。这样算，可以省下50926.28元。

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