2010年理财表情真金白银抗通胀地铁物业涨势强顺水鱼财经

2010年，CPI居高不下，物价飞涨，工资不见涨，老百姓感觉到手中的“银子”越来越不经用了。在这个通货膨胀的年头，能让手上的“银子”保值而不贬值，就已经算得上是一位高明的“理财专家”啦。

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在这辞旧迎新之际，让我们不妨回头重新整理一下理财的思路，盘点一下今年有哪些最“稳健”的理财方式呢？专业人士预测，明年仍然存在通货膨胀、加息的压力，那么，今年这些表现突出的理财方式，明年又将会有怎样的表现呢？

NO1:黄金

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截至2010年年底，黄金市场刚好走满了10年牛市，在这10年牛市中，全球货币政策的氛围变动对黄金市场起着非常重要的作用，特别是2008年金融危机爆发以来，外汇市场以及汇率政策的变动对于黄金市场的影响尤为明显。而从目前现状来看，主导黄金市场的核心因素并没有发生太大改变，美联储11月出台的量化宽松货币政策加上全球通胀预期，都将意味市场流动性依旧处在继续膨胀的过程，黄金市场未来仍处在上涨通道里。

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与此同时，黄金及黄金衍生品的投资也日趋热门。除了实物金条上演虎年疯狂、金银纪念币借亚运东风走俏外，纸黄金、黄金' 期货、黄金T+D等相继受到投资者青睐；12月10日，国内首只黄金基金诺安全球黄金证券投资基金限量首发也备受投资追捧。

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收益：累计涨幅超过30%以上(与年初比较)

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2010“表情”：10年黄金牛市仍将持续

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亮点1:实物金条上演虎年疯狂

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从今年7月底开始，国际金价开始持续走强，半年内连创3次历史新高，金价直指1500美元/盎司大关，较之年初累计涨幅超过30%。而对于喜欢“真金白银”的稳健型投资者来说，实物金条便成为投资者抵抗通胀的最热门投资工具之一。

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据粤宝黄金超市相关负责人透露，今年6~8月份，有位投资者曾连续3次购入10公斤金条，前段时间当国际金价涨到1400美元/盎司以上时，该投资者一次性将10公斤金条全部卖掉，一举获利30多万元，扣除各项手续费后，半年收益率超过15%。而最近金价开始回调，该投资者又一次性再购入10公斤金条，并准备“捂金”过年。与此同时，有些资金实力不雄厚的年轻投资者，也开始尝试定期定投小额金条，将每月工资除开必须的开销后，全部拿来投资实物金条，10克、20克左右的买进，长此下来收益也相当不错。

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而据中行、工行等相关负责人透露，两行今年推出的贺岁金条销售也相当不错，不过“炒金”不如“藏金”，今年把金条买回家后采取中长线“捂金”策略的投资者，基本上都获利颇丰，扣除各项手续费后，平均收益率至少达到15%以上，而有些买入和卖出时机把握得较好的投资者，收益率甚至超过了30%也有可能。

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亮点2:纪念币借亚运东风走俏

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题材类金银纪念品一直是收藏界的热点藏品，加上借' 亚运会的东风，亚运题材类的金银纪念币和纪念藏品等也成为收藏界最耀眼的明星；此外，往年12月才开始的“贺岁类”金银制品的岁末“大战”，也提前“登场”，并出现了罕见的千人排队购金现象。

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今年7月29日，100套亚运金银纪念币在佛山粤宝黄金超市首发便被订购一空，随后补进的100套新货也很快被抢购一空。11月5日，工行举办的“2010年兔年贵金属新品发布会”上，曾出现近千人排队买金和部分产品卖断货的场面，其中亚运银钥匙和亚运银算盘等各600套均被一抢而空。

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11月5日，在粤宝黄金超市首发的“兔年金银纪念币”受到年轻藏家的追捧，上市当天即卖出20套(件)，后来连补了几次货，目前贺岁熊猫纪念币又再次卖断货。

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建议：趁低吸货“捂金”过年

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今年12月7日国际金价第三次创历史新高后有所回落，业内人士预测受国际市场通胀预期进一步加强、美元持续贬值等诸多因素影响，估计年末及明年都将延续今年黄金走势，建议投资者可趁低吸纳，“捂金”过年或更能赚到不少“压岁钱”。

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中行佛山分行黄金分析师吴一戈认为，预计明年黄金市场依旧将延续今年的走势，继续处于上涨通道中，未来有可能突破1500美元/盎司大关，近期出现的短期徘徊，正是入货的好时机，且“捂金”过年，坚持中长线持有更容易赚钱。

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提醒：金银纪念币变现须到二级市场

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“金银纪念币不算流通货币，其价格是独立成市，与金银原材料的价格和面值没有直接关系，不能纯粹以原料价格和面值来衡量金银纪念币的价格，而是由二级市场的对碰交易来决定，跟股价一样也有涨有跌。”广东集币协会会长甄伟钢表示，金银纪念币一定要通过二级市场交易，目前广州存在较为成熟的金银纪念币二级市场，佛山暂不具备进行金银纪念币和纪念品的二级市场交易条件。

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“此外，投资金银纪念币也并非稳赚不赔，奥运金银纪念币就曾出现过价格疯涨之后的大跌现象。”黄金分析师黎志昌认为无论是金银纪念币还是普通的金银纪念品，投资价值都跟品种、规格、主题、发行量等有关，一般以量少、题材稀缺为珍贵。

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NO2:房产

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收益：地铁沿线物业上涨30%以上

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2010“表情”：新政连连难挡地铁强势拉动

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2010年，楼市热词有了新的变化：“蜗居”、“蚁族”、“丈母娘”等流行语让位给“胶囊公寓”、“蛋屋”、“停贷”、“限购”等新的流行语。

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而导致这些楼市新词的诞生，与今年政府实施的一系列楼市新政不无关系。从4月初开始，国家连续出台了数道组合拳抑制楼价和打击投资购房，然而佛山楼市在广佛地铁的强势拉动下，楼价一直保持着冷静上扬的趋势。

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据了解，目前已有少数楼盘的销售均价突破2万元，直逼广州楼价。与此同时，不少投资者也将投资眼光转向了商铺、写字楼、地铁沿线物业等。

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亮点1:地铁沿线住宅

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在广佛地铁尚未开通之前，地铁沿线物业已经过了数轮热炒，而今年11月广佛地铁的正式开通，更是将地铁沿线物业拉向了新一轮涨价高潮，而地铁沿线物业也成为部分广州人到佛山置业的首选。

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广佛地铁沿线的一手楼大盘林立，有不少品牌项目都从10月1日开始就陆续推出不少地铁上盖的新盘和新货。据普君北站某楼盘相关负责人透露，该项目开盘时，广佛地铁尚未开通，但已经有一些广州的投资客过来看楼，大约占到总入场客户的20%左右；广佛地铁开通之后，来自广州的看楼客增加了50%左右，约占到总入场客户的30%左右；而祖庙站附近的岭南天地，9月份开盘后，外来客户占总成交客户的30%以上，大多是冲着地铁沿线升值潜力较大的优质物业出手。

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与此同时，地铁沿线一、二手房楼价也同步上扬，其中一手楼价环比涨三成，最高售价已突破了2万元/平方米大关；而位于地铁沿线的二手楼价则在广佛地铁开通前后普涨500~1000元/平方米，有些甚至涨了2000~2500元/平方米，涨幅接近30%~40%。

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亮点2:写字楼

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另外，购房者受到新政抑制的对住宅楼的投资热情，有一部分被转移到了商铺和写字楼。

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10月17日，位于季华路上的九鼎国际正式推出旗下的写字楼产品，共230余套单位，开盘即告售罄。与此同时，毗邻地铁季华园站的季华路已成为当之无愧的佛山商务中心，金海广场、卓远国际等一系列写字楼，均取得不俗的销售业绩。

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建议：年底出手或是良机

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广佛地铁虽已开通，但地铁沿线物业的投资魅力未减，业内人士建议，经过近一年的新政考验，有些一手开发商开始面临资金回收压力，且临近年底，为了完成全年的销售任务，有可能会出现较多的优惠折扣，准购房者不要错失良机。

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提醒：投资写字楼坚持“四大”注意

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投资地铁物业及写字楼，一般来说都需要承担一定的培育期，在培育期内，如果没有找到合适的租户，业主就要自行承担管理费、空调费等开支，因此投资者在投资前一定要考虑清楚，在没有租出去的时候，写字楼的空置成本有多高。

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其次，在选购写字楼的过程中，要重点注意四大事项：1。在准备投资前，要了解清楚该套写字楼周边区域同类产品的年回报率，如果写字楼单位年回报率达到8%~10%，则可投资购买，否则不建议购买；2。写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。此外，拥有的停车位多少，也很重要；3。写字楼层高及电梯容量、数量非常重要，且在选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，如银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全等；4。选择带租约的二手写字楼是明智之举，升值潜力也更大。

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