2010年楼市语录：不买房子 小孩怎么上户口顺水鱼财经

风风雨雨的2010年上海楼市，经历了太多故事。值此年末之际，将业界一些名人的关键词解读作为引子，盘点整年的市场热点，希望给购房者一个全新角度的参考。

语录一：关于二套房

朱大鸣（财经评论人）：二套房收紧再次埋下暴涨的种子

从新颁布的“国新十一条”新政来看，抑制成交量政策中，最严厉的莫过于两条：一个是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。另一个是要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。

对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。

由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来的暴涨埋下了伏笔。从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈。

语录二：关于政策打压

陈云峰（中经联副秘书长）：政府直接指导房价就像裁判员进场踢球

目前房价的上涨主要是由市场决定的。政府作为市场的裁判员，起到的作用应该是在关键时刻进行全局的把控，而非直接干预。如果说政府直接走入房价体系，成为了房价的主导者，那么几乎等同于裁判员变成了队员，裁判员入场踢球岂不是天下大乱了。

语录三：关于商品房

李战军（上海易居房地产研究院发展研究所所长）：经济适用房前途在哪儿？商品住宅的投资属性是不能被抑制的

凡是商品都具有价值和使用价值，而价值也都是通过交换体现出来的。商品的两种属性是与生俱来的天然属性，是不能够“被否定”或“被抑制”的。凡是商品住宅都具有投资属性和消费属性，这是来自于商品住宅的商品定位及其商品的双重属性，同样也是不能够“被否定”“被抑制”或 的。

这些年人们都说房地产的问题就是一个金融货币问题，成也金融货币，败也金融货币。金融货币给一点房地产业颜色，房地产业就像模像样地开出了一个价格的染坊。金融货币勒紧了房地产业的信贷缰绳，房地产的市场规模和价格就会掉头回走。因此，很多人都拥护打压房地产且屡试屡败的调控招数，即控制信贷总量，取消信贷优惠，提高首付比例，提高买地交款成数，提高信贷成本。其实这些多为货币的数量调控手段（工具），对中高收入阶层来讲，基本不形成购房障碍。而对想早点入市买房的中低收入阶层来讲，却受到了真正的打击。

语录四：关于限购令

" 任志强（华远地产股份有限公司董事长）：限购令告诉了我们什么？

当冰化了时，大家知道春天要来了；当树叶黄了时，大家知道冬天要来了；当" 加息时民众知道通胀要来了；当市场中对某些商品或某些人进行购买的限制时，告诉了我们什么呢？

为了遏制通胀，政府通常会用货币政策来调控，但担心内外经济的恶化，不能用货币政策或市场化政策调节时，政府就不得不用行政的手段进行控制。就像地区治安不稳定或出现台风、地震等灾害时，政府会宣布紧急戒严一样，政府也会对经济运行或价格进行强制性限制。中国的房地产大约就面临着这种紧急戒严的状态。

为抑制房价的过快上涨与供求失衡，政府出台了限购的政策，用抑制需求的方式缓解供求的矛盾，但限购告诉这个市场供不应求是市场中的矛盾、是导致价格变化的主要矛盾。由限购引发的库存上升销售下降并非反映市场的真实需求、并非是长远之计。中国的CPI与PPI都在高涨，因此当房价以环比0.2%的速度，这个低于CPI与PPI的增长速度爬行时，实际就是在缩水与降价。

语录五：关于房产税

" 郎咸平（经济学家）：房产税是“堵火山”，治标不治本

现在的房价就好像一座火山里的熔岩，你不去治理，反而要堵，还插上行业垄断定价失控和商品房比例失调两个管子让它爆发更快，这是什么道理。而在看到效果不好后，还弄个物业税或者房产税来堵，那结果是什么？只能是治标不治本。

重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式非常好，这种模式才能拯救房地产。

该模式的“三部曲”循环地解决了目前我国楼市面临的问题，有利于逐步地消除楼市泡沫。这“三部曲”分别为，在未来四年建设4000平方米的公租房，通过系统工程，节约房地产资源；明年开始引入300万农民进城，纳入重庆户口，纳入户口代表放弃宅基地，增加了耕地；大力发展IT产业，并引入不同层次的制造业，达到80%的零部件由本土生产，避免了沿海地区IT业以组装为主低利润的现状。

语录六：关于廉租房

孟晓苏（中房集团理事长）：多建廉租房才能解决“房奴”问题

要解决老百姓住房问题，必须从三方面入手：首先，开发商不应该囤货抬高房价，而是要真正做到“高品质低房价”。此次，高房价的背后是政府土地供应不足，政府应该加大土地供应，同时鼓励开发商加大开工量，增加市场供应。最后，政府应该加大廉租房建设，保证低收入人士也能居有其所。

语录七：关于加息

" 潘石屹（SOHO中国董事长）：加息效果好于“限购令”

提高利率，会见到一点成效。但房价高最重要的是市场上钱多，四万亿救市资金、宽松的货币政策，都促使资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。用加息这种办法抑制房价比限购好。

语录八：关于首次购房

网民：不买房子，小孩怎么上户口？

据悉，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本及德国首次购房人平均年龄为42岁，美国首次购房年龄亦达30岁以上。有人算了一笔账，27岁，表明大学毕业刚刚5年，按这5年的收入计算，独立买房十分困难，这表明中国年轻人过早且过于依赖父母力量购房。但亦有网民反问：不买房子，小孩怎么上户口？