楼市限购令究竟尴尬到何时 被当成临时“止疼片”顺水鱼财经

曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。业内人士及专家表示，政府继续“给力”限购在意料之中，而要切实缓解楼市反弹压力，则亟待扩大楼市供应。

住建部负责人日前公开表示，明年特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。可见，尽管限购令被不少人看成是临时“止疼片”，限购之后楼市“热度”不减但却在监管者和地方政府眼里依然是灵丹妙药，令人不解。

之前有“有效期限”的限购令延续到何时？不见明确；限购令到底如何进一步加强？更没有答案。这种猜谜式的调控，大概也是一种中国特色的调控方式吧，就是想让公众猜不透政策，以达到限制需求、稳定房价的目的。但猜谜式的调控，不仅遮蔽了政策的透明度，而且不尊重公众的知情权、监督权。据报道，去年10月福州出台限购政策，对一手商品房执行“一户限购一套”等措施，受此影响，福州市一手房的实际签约量整体急速下滑，从10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套，12月再跌至1200多套。这大概是福州、厦门等地延续限购令的主要原因。

事实上，限购令遇到了很多尴尬：其一，一度限制了成交量，但始终没有限制房价。以上海为例，去年10月7日出台限购令后，房价再创半年新高，有机构预计房价全年上涨32%。再以最早出台限购令的北京为例，12月预售供应均价达到每平方米26599元，环比11月同期上涨了12.6%，成为最近数月的新高。

其二，限购令有许多漏洞。比如，涉外婚姻存在政策漏洞，境外婚姻的家庭未在境内民政局登记的，最多可购买3套房。

其三，限购令涉嫌违背市场经济规律，甚至给人一种“限购即稀缺”的印象，反而有暗示房价上涨之意。

事实证明限购令效果有限、尴尬不少，何以还要延续甚至加强呢？在我看来，这在一定程度上暴露了我们的调控智慧匮乏、调控决心不够。惟有延续和加强限购令，才能避免房价更大的反弹。否则，调控的压力更大，这是有关方面不愿看到的结果。

监管者何以重用限购令？住建部政策研究中心副主任秦虹透露，“为后续供应量的增加赢得时间。”也就是说，限购令是“一定时间内的”，并非持续性的长久政策。“一定时间”或取决于新增供应是否能及时满足需求，或者取决于有力的调控政策能否及时出台，既为增加供应赢得时间，也为制定新政策赢得时间。