央行加息0.25个百分点 楼市观望情绪增加顺水鱼财经

昨日傍晚，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。

央行的“新年礼物”立刻成为" 微博和各大财经论坛热议的话题，正在积极备战兔年首个交易日的投资者担忧，之前预期颇高的“开门红”恐怕有点悬。不过市场人士多认为股市将震荡消化紧缩政策的不利影响，依然存在结构性机会。此外，市场人士认为，" 加息将进一步增加楼市的观望情绪，“房奴”的按揭压力也将有所增加。

" 港股市场银行股和地产股的大跌，一度让很多投资者摸不着北，而昨日央行加息的消息，给港股的“特立独行”找到了注解，也给A股的“开门红”蒙上了阴影。“新一轮的加息如期而至，表明目前通胀形势十分严竣，加息不是第二只靴子落地，加息的过程还会继续进行下去”，著名经济学家韩志国判断，在紧缩政策的压力下，今年股市很难“给力”。

对于欧" 美股市强势和港股的反差，交银国际认为这反映了部分资金正在流出亚太区股市而回流欧美股市，主要原因还是继续忧虑亚太区多国有加息压力，而此现象短期暂难改变。

广州证券昨晚也针对加息表示，由于通胀压力较大，央行未来仍有可能上调利率以继续收缩流动性，短期将对A股造成一定压力。

不过更多的市场人士认为，加息主要是针对一月份的物价过快上涨，市场有一定预期，股市所受到的冲击非常有限。

南方基金首席策略分析师杨德龙也在受访时表示，“本次加息是央行紧缩政策组合拳的一部分，对市场带来一定的冲击，这也基本反映在1月份股市疲弱的走势中了，所以大盘震荡筑底的可能性很大”。

民生证券首席经济学家滕泰表示，这次加息时间点的选择，兼顾了对1月份和2月份物价的走势调控，从现在到5月份，政策对通胀调控进入观察期，持续加息的概率较小。

" 兴业证券(" 601377," 股吧)首席策略分析师张忆东表示，央行如期加息，意味着货币政策调控的合理化。他认为，今年一季度经济增长环比平稳、通胀失控的风险下降，A股流动性有望阶段性改善，春季攻势有望延续。

上海易居房地产研究院综合研究部部长" 杨红旭认为，累计加息对楼市影响将从量变到质变。本次加息是继去年10月以来的第三次加息，而其中的关键因素为一月份CPI可能为5%左右。杨红旭称，此前其发布研究报告早已经提出，与上一轮加息周期“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”。

杨红旭分析称，目前正处于量变过程中，一般要加息进程过半之后，才会对楼市形成累计效应，“目前依然是负利率，依然是温水煮青蛙。”

“本次加息主要是基于通胀预期出台的，紧缩意味比较强，不是冲着房地产来的。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天表示。

就房地产市场而言，陈啸天认为由于此前“新国八条”和" 房产税叠加出台，“目前持续加息将给行业加压，在一定程度上是一个利空，不利于成交量释放。”

上月底，国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策，其中规定二套房首付提高到六成，严格执行1.1倍的利率。

北京中原地产张大伟表示，按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则，目前楼市的调控压力前所未有。

张大伟认为，本次加息选择在春节长假以后的第一个工作日前，对市场影响更大，购房者观望情绪将逐渐明显。

春节长假期间，最牵挂投资者人心的是埃及危机的动向。据媒体报道，从本周开始，虽然埃及骚乱造成的政治危机并没有最终化解，但最紧张的时刻已经过去，著名的阿盟大街恢复了往日的繁忙，一些关闭多日的商店重新开张。

与此同时，石油供应未出现明显中断，缓解了国际商品和金融市场的担忧，一度大涨的国际油价也开始“泻火”。本周一，纽约商业交易所3月原油" 期货合约结算价跌至1月27日以来最低结算水平，为87.48美元/桶；伦敦布伦特原油期货合约也跌破关键的100美元/桶大关，收跌0.55美元。

随着避险情绪的降温，以及多家企业财报超出预期，长假期间欧美股市一路高歌猛进。美国道指连续第6个交易日上涨，主要股指均创29个月新高。

不过长假期间，和A股最为密切的港股却是先扬后抑。恒指虎年除夕大涨400多点，但兔年开市却连跌两天，与2月3日收盘价23908.96点比较，两日累计跌424.66点，跌幅1.77%。

本次5年期以上贷款利率只加了0.2%，购房者的房贷支出增加不多。对比上一次加息，以商业贷款80万，20年还款来计算，利率调整后以基准利率贷款的购房者需要每月多还94元，20年总额增加2万多元。但二套房贷申请者则要每月多付106元月供，20年多还2.5万元。

不过，由于自去年10月以来，央行已经累计三次加息，以商业贷款80万元20年期贷款为例，按照等额本息还款，去年10月20日加息前，基准利率月供约为5703.79元，还款总额是136.89万元，3次加息叠加月供累计多增加308元，还款总额增近7万多元。