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中国人民银行2月8日宣布，自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次" 加息，也是2010年以来第三次上调利率。紧接着住房和城乡建设部9日也宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调至4.5%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%，上调0.25个百分点。这意味着目前已经进入加息周期，在这样的情况下，房贷族的月供将会一步步增加，“鸭梨”也会一步步增大。
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100万贷款每月多还118元
加息后，有房贷压力的市民最关心的就是月供将增加多少。因为大多数银行对贷款者执行的房贷利率都是一年一调整，这次加息后，在今年2月9日之前办理住房贷款的用户将从明年1月1日起执行新利率。
以首套房贷款100万元20年期限为例，在此次加息前月供为7396.98元，此次加息后为7514.72元，相差117元，贷款总利息由775275元增加至803533元，增加了28258元。而假如算上去年已实施的两次加息，则累计增加的贷款额则更多。(见右表)
按揭公司专业人士宛玉敏表示，单纯从本次加息而言，对市场影响不大，但是上调" 存款准备金率、加息、贷款利率优惠取消及" 房产税等叠加政策对市场的影响将逐渐由量变到质变。购房者的观望情绪将逐渐明显。
公积金贷款同步加息，但优势更明显
商业贷款加息，公积金贷款也同步加息。2月9日，住建部发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。其中规定，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
本次公积金贷款的加息，对于消费者并不会产生明显影响。反而与商业贷款相比，其优势则更加明显。以目前夫妻双方共同申请可贷最高额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。
尤其在当前商贷趋紧，首套房利率8.5折，甚至部分银行执行基准利率，二套房首付为六成的背景下，公积金贷款的利率更有优势。 (詹青)
去年起历次加息前后基准利率下房贷还款月供(等额本息)变化表 贷款额：100万元
年限/月供 10年(120期) 20年(240期) 30年(360期)
去年未加息前 11071.94元 7129.74元 5956.98元
去年首次加息后 11172.49元 7245.31元 6085.81元
去年二次加息后 11303.98元 7396.98元 6255.06元
今年首次加息后 11405.74元 7514.72元 6386.59元
