央行加息投资者谨慎购房 专家建议选短期理财产品顺水鱼财经

春节之后，央行赶在股市开盘前发布2月9日" 加息0.25个百分点的消息。这是2011年首次加息，也是半年来的第三次加息，而大多数经济学家认为，今年上半年还可能加1-2次息。在加息重拳下，投资者对自己手中的资金要有新的规划来迎接频频加息的经济形势。

财商人生东莞分公司首席理财顾问夏裕认为，央行9日加息后会有新的理财产品发行，并会相应调高预期年化收益率，而投资收益也随加息水涨船高。投资者在选择理财产品宜短不宜长，在此期间，购房者更应保持观望态度。

定期转存不超过35天

加息之后，会有一些比较精明的投资者会到银行将已经在银行存了定期存款办理转存。夏裕建议有此打算的投资者，要细想一下加息后是否应将钱取出来重新转存、享受加息后高利率是一个需要区别对待的问题。

他以一笔1万元的一年期定期存款为例算了一笔清楚账：“按照此前2.75%的利率计算，到期后，可得到275元的利息；如果在35天提前支取然后转存，则这35天只能按照活期计息，按照调整后的活期利息0.4%来计算，35天大约是3.84元，剩下的330天按照3%的定期利息计算，大约是271.23元，两项相加是275.07元，基本与转存前持平。”

目前，我国已经进入加息通道，为了避免一些定存储户跟着加息的脚步频繁转存，夏裕建议储户做定期存款期限以不超过一年为宜。投资者的单笔定期存款金额不要太大，可以进行拆分。“如果你有10万元存款，可以分为5万元一笔，2万元一笔，3万元一笔等不同金额的存单。存期拆分越细，应对越灵活。”

理财产品宜买短期

从去年底到今年春，理财产品都非常热销，因为理财产品风险低，回报率往往比同期定存的利率都要高，跑赢CPI的也不在少数。而且近期发行的短期理财产品比较多，投资者可以灵活操作。

夏裕建议投资者在加息周期中宜选择银行理财产品，最好考虑1至3个月的短期理财产品，因为当前市场普遍预期年内央行还将加息，理财产品预期收益率也会随之提高，短期理财产品便于对未来加息的新机会做好准备。如果选择投资期限较长的理财产品，其操作的灵活性就会大大降低。目前市场上期限在7至14天的超短期理财产品，更适合持有大量资金投资者购买。

不过，夏裕也提醒投资者，理财产品的预期年收益率不等于实际收益率，购买之前一定要多咨询，尤其对于预期收益率明显高于同类产品的更要问个仔细，货币三家。比如要问投资方向、是否保本、收益最差的情况等。

投资房产须谨慎

加息对于购房者来说，可不是什么利好消息。在半年内连加三次息的情况下，一些房奴开始着急了，计划提前还贷。

对于这种想法，理财专家夏裕认为，刚买了房，而且利率没有享受到优惠的投资者，可以考虑提前还贷。但是对于那些享受到了利率下浮优惠，特别是7折或8.5折房贷的人而言，提前还款就大可不必。此次加息能够抑制房地产泡沫，这是好消息。

眼下，许多经济学专家认为，楼市前有严厉的房地产新政，加上目前的升息预期，未来还有" 房产税重拳伺候，这三者叠加，多数投资者会知难而退。房地产投资的黄金年代可能快结束了。

就目前的态势来看，房产投资当中，或许只有商铺还有投资价值，而住宅相对来说，已经到可以考虑出手的时候。