加息有人欢喜有人愁 专家支招巧省房贷有窍门顺水鱼财经

2月8日晚，" 央行宣布再次" 加息，自2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

加息对存款户来说，无疑是个利好消息。这一消息一出，前来" 银行办理转存业务的市民骤增。但对贷款买房者来说，却是一次“雪上加霜”。 5年以上贷款利率由此前的6.4%提高到6.6%。在萧山一事业单位上班的李先生本来想近期按揭购买一套小户型作为婚房，但贷款成本的增加令他犹豫不决。

比如，一套总价100万元的房子，还款期限为20年，按照目前6.6%的贷款利率，李先生每月需要支付本息达7514.72元，总利息支出为80.35万元。而加息前，每月需要支付本息为6845.03元，总利息支出为64.28万元。加息后，等于李先生每月将多支付669.69元，总利息支出增加16.07万元。

但也有人“忽略”加息政策，选择买房。网友“西瓜树”就是这么认为的。去年，“西瓜树”辗转了萧山好几个楼盘。无奈去年的买房的人太多，几次都抢不到房源。本想今年“卷土重来”，没想到新年第一天就加息了。“西瓜树”觉得，房子还是要买的，虽然加息了，但后市的政策有太多不稳定性，所以2011年的头等大事，仍然是买一套房子，作为自己的“老婆本”。

其实，节省" 房贷成本，还是有招可循的。笔者搜罗了财经专家们的一些专业意见，贷款买房的“房奴”们不妨考虑一下：

首先，如果资金充裕，投资经验又不足，可考虑提前还贷，但如果房贷已还一半，对于采用等额本金还款法的市民来说，提前还贷意义不大，此外，如果此前申请的贷款享受利率下浮优惠，且有足够的投资经验，则不必急于提前还贷；

第二，选择固定利率房贷。由于固贷利率不随央行利率调整而调整，在加息周期下，选择固贷利率能节省不少利息。不过，目前固贷利率银行鲜有推出；

第三，选择合适的房贷产品。目前银行推出的房贷产品有很多，市民可以去银行详细咨询一下，根据自身情况选择合理的" 理财产品，这样可在加息周期下缓解贷款成本增加带来的燃眉之急。有些理财产品可降低贷款利率，其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率，但月供为15年或30年的水平，相比普通贷款利率低了不少，供房压力也随之减少。另外，有些理财产品通过改变还款方式，缩短还款期限来节省利息。