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买还是卖？这是一个难题 辛遥近日，在连续的房产调控政策和' 加息后，笔者认识的好几个人，却逆势而上买房了。他们买房的深层次原因，主要是基于以前的房价走势判断后表现出来的一种对未来房价的担忧。
房价未来难大涨
这种担忧是否值得，笔者不敢苟同。就从笔者所在城市来看，前十年市区的房价每平方米价格大约是三年涨一倍。按照这种速率，几年后，一套150平方米的主流房价格将达上千万元！真有点难以想象，除非本地城镇居民平均年工资水平涨到20万元或发生剧烈的通货膨胀，这两种情况发生的概率都非常小。应该说前十年中国楼市的火热，是房改以来百姓购房需求的一次集中爆发、经济发展和城市化大潮等综合因素造成的。但是未来是否仍有如此涨幅，谁都能看出很难出现了。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 一些刚性需求的购房者，他们的买房意愿也受到了影响，但在目前阶段房价特别是在一些二三线城市未见明显拐点时，刚性需求仍很强烈。作为一种流动性不强的资产，资金的流动和楼市的降温也有一段缓慢的释放过程。因此，对于真正有住房改善需求的购房者来说，时机的考虑不是特别重要的因素。总不见得十年房价不降，就十年不买房吧。但是在购房前一些重要因素还是要考虑清楚的。
计算住房保有成本
首先是需求的急切程度。如为子女考虑提前买房，实际上是将未来需求提前释放了。有时过远的预测都是基于过去的走势，而在投资领域这点是没有多少可比性的。同时，当需求强烈时，过于考虑购房的时机，也会错失一些机会。对于一些有不错住房的可有可无的改善需求来说，可视相关政策和市场走向暂缓再定夺。
其次，考虑自身的财力及还贷能力。在房价涨至现有高位时，加上装修等成本，买房已是一项一般家庭的最大投资决策。因此，在购房前要对自身的经济
状况有一个大致的了解，要在自己还贷能力承受范围内，不要只是因为购房就影响了自己的其他生活品质。最后是住房的现有保有成本和未来的不确定' 房产税支出。现在许多新的小区，物业费加上2个车位费每年支出上万元。另外出行成本、生活便利成本等都要在考虑之内。参照西方成熟住宅市场，房产税的收取是个大趋势，未来不确定的每年房产税支出也是一笔不小的或有住房保有成本。在购房时，房款是一次性支出，而住房保有成本是一项不容小视的分次成本支出。
总之，在周到考虑了各种因素后，改善性住房需求在当前房价下仍是一种合理的意愿。 陆宏
