限购新政难禁炒房 卖房需等出新证后才可再买顺水鱼财经

□本版撰文 信息时报记者 田桂丹（除署名外）

昨日广州市国土房管局举办了二手房网签在线交流，但与近日落地的广州版“限购令”操作细节的咨询却成为大热门，至少占了交流问题的一半。广州市房屋交易监管中心主任史小明解释，利用无限次“卖一买一”来炒房，将使

交易成本增加，交易风险增大，市民要慎重买卖房屋。此外，限购时“家庭”认定标准不计入成年子女，而市民必须在卖掉的房子出新房产证后才可再买房。

关于限购新政

疑问：可“卖一买一”难禁炒房

回应：多次非正常买卖进行炒房风险加大

日前广州市落地的新版限购令表示，本地家庭限购第三套房，外地家庭限购第二套房。但购房过户时，实行“卖一买一”原则，即只要不超过限购总套数，购房者可将手上已有房产卖掉后再买新房。昨日不少市民关注，按照限购政策可以无限次卖掉一套再买一套，“这样还是限制不了炒房啊”。

对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，多次“卖二买一”、“卖一买一”等不合理买卖房屋的行为，其交易税费（营业税、个人所得税、契税等）、交易成本增加，交易风险增大，市民要慎重买卖房屋。

疑问：两套房卖一后何时可买一

回应：须等过户出了新房产证后才可再买

昨日在线交流中，有不少购房者都因为新政落地有“急问”。有市民表示，他目前有两套房，根据限购政策，想卖掉一套手中的房子，另外买一套并申请组合贷款。卖出的房子已在2月16日到递件交税，回执表示3月3日买家领新证，“请问我最早在什么时候去查册，查册结果可以证明我的房子已经卖了，可以另买并申请贷款？”史小明回应，在完成转移登记取得新的房产证后可申请查册。此外，如果原有两套住房，现卖出一套，必须是已卖房屋出新房产证才可再买。

疑问：父有三套房自己能否买房

回应：成年子女不计入“家庭”认定标准

昨日有番禺市民着急表示，他本人上星期刚在番禺看中了一处房产，签了中介合同。但限购政策随后出台，他想请知道：“我跟我爸是同一户口（同一户口本上），我爸有三处房产，但我还没结婚，还没买过房！我这种情况下对于现在的政策，我还能买房吗？”

广州市房屋交易监管中心主任史小明表示释疑道，广州市限购政策中认定“家庭”时，是以购房者、配偶及未成年子女为标准的。如果上述咨询的市民是未成年子女的，根据限购政策的规定，由于该家庭已拥有三套住房，不得购买住房；如果是成年人的，则可以自己的身份进行购房。

还有市民关心，如果是曾经贷款买过两套房但又都卖掉了，是否能再买房？史小明对此表示，如果是这种情况的话不会被限购，但涉及贷款方面的问题要向金融机构咨询。

关于二手房网签

疑问：能否自行在网上放盘交易

回应：功能未开通网上放盘仍需找中介

有市民问，是否可以不通过中介直接在网上放盘，“省下一笔中介费也不小啊”！

对此，史小明表示，广州市从2011年1月1日起实施二手房网签，目前全市已经有578间中介机构具备网签的资格，为市民提供网签服务。也有一部分由于不从事房产代理的经营活动等原因暂未申请网签。

业主需要放盘的，可持房产证明、身份证明等资料到具备资质的房地产中介机构进行网上放盘，由中介机构为业主提供专业的服务，为业主免除一些不必要的麻烦（如个人信息泄露、无休止的电话咨询、不断地带人看房等等），拓宽房源信息的公开范围，以尽快促成交易。所以，目前广州市的存量房网上交易系统并未开通自行放盘的功能。

疑问：预约签约合同是否会失效

回应：如7天内未签约预签合同将失效

市民问，通过网上预签约系统或者自行交易自助终端机预签合同后，将获取一个预签合同号，如当天未确认、打印正式的买卖合同的，预签的合同会不会失效？

史小明回复，通过网上预签约系统或者自行交易自助终端机预签合同后，获取的预签合同号的有效期是7天，7天内当事人可持合同号、身份证明等到房屋所在地的签约服务点确认、打印正式的合同。超过期限未确认的，预签合同自动撤下，当事人如需交易，需重新预签合同。

此外，网签放盘也可由业主与地产中介约定委托期限，如放盘期限内成交的，可在系统上签订《存量房买卖合同》。放盘后一直未成交的，超过放盘期限后，系统将自动撤下房源。

京沪穗楼市调查

成交量下滑四成楼盘仍涨价

信息时报讯 （记者 田桂丹 徐凤 罗莎琳 张金娜） 去年以来，房地产市场调控力度逐渐加码。昨日网易房产数据中心表示，连续10个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现，调控威力已经初现端倪，沪穗重要楼盘成交量急剧下滑，但楼价却依旧未见松动，京沪穗三地均有三到四成楼盘仍在涨价。

北京：仅8个楼盘降价

根据网易房产数据中心的“新政满10月——京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，8个楼盘降价，最高降幅仅为5.88%；有34个价格上涨，最高涨幅为17.24%。8个楼盘降价数据也是新政10个月来最低点。

而百盘调查数据显示，2月涨幅最高的是北三环海淀区的金澳国际，据悉项目春节后就上调了销售价格，由此前的29000元上调到34000元，涨价5000元，涨幅达17.24%。2月涨价金额最高的项目是东二环朝阳区的首开铂郡，均价57000元/平米，且无购房折扣，1月均价为51000元，节后均价上调6000元。本月涨价楼盘中，朝阳区为9个、大兴区8个（1月份朝阳区10个、大兴区6个），连续两个月成主涨区。

上海：30楼盘价略跌

网易房产本月的百盘调查结果显示，上海大部分在售楼盘不再像上两个月般徘徊观望，而是开始走向两极分化。据统计，本月有42个项目成交均价上涨，30个项目成交均价下跌，持平的项目共有28个。

从总体情况来看，成交均价上涨的项目仍比较多，且上涨幅度都不小。绿地金色水岸、保利家园、维罗纳贵都这三个项目2月环比上涨皆超过了10%，绿地金色水岸从13150元/平方上涨到15109元/平方，占据本次调查涨幅榜的第一位，而保利家园和维罗纳贵都的涨幅都在12%左右。另外，涨幅在5%以上、10%以内的项目也高达7个。

与均价上涨项目动辄就涨8%、10%相比，2月份成交均价有所下跌的30个项目跌幅并不大。位于跌幅榜首位的逸皓华庭1月份的成交均价为14822元/平方，2月份成交均价为13813元/平方，单价跌了1009元，跌幅为6.81%。另有9个项目的跌幅在5%左右，剩下的项目只能算是微跌。

广州：逾四成楼盘涨价

网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在2010年12月30日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月23日这两个时间段进行对比。结果显示，“新国八条”一个月后，成交量减少了41%。而房价方面，42%的楼盘成交均价依然继续上涨，37%的楼盘成交均价出现了下滑，二成楼盘基本保持价格不变。

其中，百盘中涨价幅度最高的前五名皆为郊区盘，位于花都的颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）由之前的7431元/平方米升至9634元/平方米，升幅达29.65%；位于增城的碧桂园豪园成交均价由7043元/平方米升至8797元/平方米，涨幅达24.90%。而降幅最大的楼盘是越秀的东山一品，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%。