沈阳12个地块3月拍卖 出让总面积超100万平米顺水鱼财经

进入3月，告别寒冬沈阳迎来春季，沈阳的土地交易似乎也希望摆脱去年年末的低迷，迎来一个属于自己的春天。本月，沈阳土地交易将频出高潮，仅在3月23日，就将有22宗地块公开拍卖，其中最引人注目的非“全运村地块”莫属。

沈阳土地储备交易中心日前发出公告，将于2011年3月23日上午10时，公开拍卖22宗地。公告显示，此次即将拍卖的22宗地块均位于东陵区 (浑南新区)，总出让土地面积1865309.954平方米。

去年6月，沈阳恢复了暂停一年多的土地公开拍卖，而在去年多次公开拍卖中出让土地面积最大的一块也只是“沈航地块”20余万平方米。而此次，沈阳一下推出了22宗土地，总出让土地面积近200万平，堪称沈阳城建史、土地出让史之最。

此次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。 22宗地块的起拍价均为楼面地价，拍卖成交总价为成交楼面地价与规划建筑面积的乘积。

本次出让的22宗地块全部位于东陵区(浑南新区)，其中最引人注目的是明确标注“全运村地块”的12块土地。此次拍卖的12块“全运村地块”中，规划面积最大的达到18万平方米，最小的也有5万平方米，12块土地的出让总面积超过100万平方米。

此次全运村地块拍卖价以楼面价计算，12块土地中起拍楼面价最高的在2200元/平方米以上，起拍价最低的也在1000元/平方米以上。从用地性质来看，此次拍卖的全运村地块中有的是居住和商业两用，而有的地块是纯居住或纯商业用地。相关人士透露，其实本次拍卖的22宗地块大部分均与全运会建设有关，大部分用地也都是居住用地。

对于沈阳为什么会集中向市场推出186万平方米的土地？沈阳地产界一资深人士分析认为，这主要与全运会建设时间有关。该人士认为，此次推出的土地大部分与全运会建设有关，而全运会只有两年左右的建设时间了，建设要提速，这也是集中把土地推出交易市场的原因。

业内人士分析，浙江的绿城集团将参与沈阳全运村建设的消息早已发出，可想而知的是绿城可能是这次土地拍卖的大买家，现在有悬念的就是绿城一举拿下几块地。

分析人士预测，因为诸多原因，此次土地拍卖恐怕不会有太激烈的竞争，土地交易价格也不一定与起拍价相差太多。但是，在开年就有这么大规模的土地出让，还是会对沈阳全年的土地出让产生影响。“特别是未来全运村会成为沈阳地产市场的风向标。济南全运村就成为拉动济南房地产市场的一个有力引擎。因此，全运村的建设和发展值得大家关注”。 （记者 金超）