“限购令”后神州土地拍卖现冷清顺水鱼财经

昨日上午，福州市第四次土地拍卖在市国土资源局举行，这是房产新政落地后，福州首次土地拍卖。相比开春第一拍的火爆，昨日土地拍卖现场冷清了不少。到场开发商仅10余家。

原计划拍卖的5幅块地，属于纯商业地产项目的位于鹤林新区九期南侧07号地块及海峡会展中心东北侧11号地块，都因符合资格的申请人不足3人，转为挂牌方式出让。

专家预测土地拍卖遇冷还将延续

和去年商业地产的红火相比，今年商业地产出现了降温的趋势，尤其是对纯商业地产项目，开发商拿地更趋于理性。

据了解，去年一年福州成功出让的52块土地中，纯住宅用地项目4个，工业用地项目6个，其余全部是商服用地或商、住综合用地。有人预测楼市调控将使商业地产继续升温，但经过去年的商业用地显著放量后，今年的土地拍卖会，开发商购买纯商业用地的热情开始明显下降。

在今年已挂牌的13幅地块中，纯住宅用地只有1个，商、住综合用地7个，纯商业用地5个。在此之前拍出的三块纯商业用地中，04号树汤附近地块虽然引起多家开发商的激烈竞争，但业内人士称该地块面积小，不具有代表性；05号古田支路地块用于建设温泉会所，因其特殊性，也不能代表商业用地的趋势；14日拍出的宝龙附近地块则仅有1家开发商报价，最终以底价成交。而昨日出让的5幅地块，仅有的两幅纯商业用地都因申请人不足而转为挂牌方式出让。

业内人士分析，目前，不少商业地产开发商不再轻视市场化考量，盲目求大，而是开始考虑自身能否负担该项目的商业体量。从规划指标上看，07号地块应建设面积不少于4万平方米的五星级酒店及12万平方米以上的集中式购物中心，而11号地块要建设1万平方米以下商业建筑，作为游艇俱乐部配套设施使用，如此大的商业体量让不少开发商望而却步。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，楼市调控政策从去年下半年开始更加严厉，开发商的交易量已有7、8个月都处于低位，使开发企业现金流减少。银行对房地产贷款的发放政策也趋紧，开发商融资成本增加，资金链出现困难，使多数开发商无法负担大幅地块的高价格，预计土地拍卖遇冷这种局面还将延续。

东南快报记者 刘丰/文