房产投资计算过租售比吗顺水鱼财经

遇到合适的房源和房价，是房地产投资客再兴奋不过的事情了。几年投资下来，手里的不动产好几套，不仅保值增值也着实的当了回“地主”。尽管房子往外租着，每月收入还贷后还有盈余，但很少有投资客计算过自己投资房产的“租售比”状况，租售比可以间接真实地反映当前房产的区域价值。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

举例，济南南部某小区一套120平方米的住房，目前售价9000元/平方米，月租3000元(带部分家具)，合每平方米租金25元。租售比约1∶277，说明这个区域具有一定的投资潜力。

从济南房地产市场各物业类型看，当前普通住宅和精装公寓的租售比较合理，豪宅市场中别墅的租售比则呈现回报率较低的数据，而市场中写字楼的租售比较高，说明投资市场的回报率较高，回报期较短。在济南，写字楼市场的销售单价一直卖不过住宅，但租金同一片区相比下写字楼却一直保持较高的租价，一些前几年投资写字楼产品的投资客对此也收获颇丰。最近在市场“限购”调控中，商业地产中小户型办公间和精装公寓再次成为近期市场中较有利的投资产品。

(楼市记者 贾婷)