买房就买限量版顺水鱼财经

房产记者 金歆

限购令在各地出台，人们开始重新考量自己的购房计划。按照一些人说法：二套房首付提高到6成不要紧，最怕的是不能买。

如果只有一个买房机会了，怎么用才最值？

只是买了当投资？只是满足当下的居住？对于手头有些钱的购房者来说，这都是不够的。

既然机会那么珍贵，房子就有点藏品的味道了，不但要看起来悦目，住起来舒适，还能传于子孙。也许没“一套永流传”那么夸张，但好房子是值得传下去的。

要买就买这样的房子，不少人准备去芜存精。

灵敏的市场已感受到了这样的变化，尽管楼市成交尚未从低迷中走出，不少传世潜质的高端房产项目准备开盘了。

从“多”到“精”

买房人转变置业观

“在申花路有一套，市中心有一套，闲林还有一套，都不太合适自住。”做瓷砖生意的章女士最近很无奈，“手上有钱，一次性付款也行，但购房资格没有了。”

章女士在市中心和申花路的房子都是90平方米左右的两房，闲林那套虽然有180平方米，却是公寓。“我在市中心上班，住公寓还是市中心方便，除非闲林那套是排屋。”这些年来，章女士把做瓷砖生意赚来的钱都投在房产上，身家已近上千万，只是现在自己却仍然蜗居在白荡海一套小房子里。

“以前买房时没多想，当时觉得，只要有钱，什么房子买不到。”章女士感慨，“光有钱还不行，还得有资格。”她把现在的购房资格比作是上世纪七八十年代的粮票和外汇券。

眼下，章女士准备卖掉申花路和闲林的那两套房子，去买套200~300平方米的精装修房，“这个购房名额得好好用，要买就买个品质最好的房子。”

在楼市中，像章女士这样的并不鲜见。出于投资和保值目的，房子买了一套又一套，最后发现，没有一套适合自己住。限购令一下，这波人群重新配置自己的房产，优质楼盘成为他们的首选。

除了影响改善型购房者的置业观，楼市调控也让首次置业者的心态发生改变。之前，先买套小的“对付”两年，等有了孩子再换，是不少年轻人的购房轨迹。

“现在得想方设法买个面积大、品质好的，一来不用隔几年就换房，二来小区内各种设施配套能跟得上。”温州人小李说。

限购令下

要买限量版

无论是首次置业还是改善型置业者，他们的考虑不无道理。在购房资格短缺的今天，只有好房子才能吸引更多人的注意。

一位开发商私下向记者表示，以前开盘，总价较高、楼层位置较好的房子动得不快，最先被定下来的房源往往是总价低、楼层低的房源。“买这种房子的大多是投资客，他们不管户型好不好，楼层好不好，只要价格低就行。自住客恰恰相反，他们对于房屋的朝向、位置等都很在意，价格不是最先考虑的因素。”一位开发商说。

其实，一个楼盘品质如何，在二手市场上的反应尤其明显。根据我爱我家、中原地产提供的数据显示，即使同一地段，因为小区品质不同而导致成交价格悬殊的案例非常多。“沁雅花园和紫桂花园，只有一路之隔，建筑年代差不多，生活配套、交通等都一样，但价格相差很大。”一位经纪人说，目前沁雅花园的成交价在22000多元/平方米，紫桂花园的成交价则达到33000多元/平方米。

“现在买房，不仅是要用好手中的名额，还要考虑怎么才能买得值。”一位业内专家表示，限购令之后，只有买好房子才更有价值。“好房子的第一要素是品牌开发商打造，另外整个小区的规划建设是否合理，户型设计具不具备可拓展的空间都很重要。”

一个有趣的现象是，3月1日杭州施行限购来，主城区只新开了四家楼盘，卖得最好的不是地铁盘，也不是小户型，居然是单价最贵、面积最大的城市之星。“高端地产在今年可能是个机会，因为大家都意识到，如果真的没有买房资格了，那有多大的能力就买多好的房子吧。”一位专家如是判断。

那些能传世的地产，机会来了！