两对夫妻互卖房屋获贷炒房 房产合同被判无效顺水鱼财经

两对年龄相仿的夫妻，互相买卖自己住的房屋获取贷款后合伙炒房，赚了钱后夫妻感情却出现裂痕，妻子出于私心转移房产至娘家被起诉。日前，宝山法院判决这些不真实的房产买卖合同均为无效。

周先生夫妇与吴先生夫妇均系某小区业主。2004年8月，两家商量合伙炒房，因各自的房屋权利人还有父母的名字，遂各自回家说服父母，用假买卖的方式向银行贷款获取资金。同年9月，周先生夫妇将自家的201室出售给吴先生，吴先生夫妇将自家的402室出售给周太太，双方都办理了银行抵押贷款，但房屋实际由双方各自居住，并未交付对方，也未支付任何房款，各自房屋上的银行贷款由各自领取、偿还。

2009年9月，周先生夫妇感情出现危机，周太太瞒着周先生将402室房屋权利通过买卖合同返还给了吴太太，并要求吴先生将201室房屋权利过户给自己的父母。因周先生拖欠201室房屋上的贷款，吴先生遂将贷款本金、利息、罚息共计65万元支付完毕后，与周太太的父母签订合同，约定转让价款共计103万元。周太太的父母又以201室房屋抵押，向银行借款50万元。周先生知道后诉至法院，要求确认涉及201室房屋签订的所有买卖合同无效。

法院认为，原被告互相买卖对方房屋，套取银行贷款进行投资，双方没有买卖房屋、履行合同的真实意思。合同无效后应恢复原状，吴先生认可收到周太太父母房款103万元，应将该款返还。鉴于201室房屋上设定了抵押权，周太太父母应还清贷款、注销抵押后将该房屋返还。周先生偿还吴先生为201室房屋支付的贷款等65万元。