加息了 提前还贷降低购房成本顺水鱼财经

首贷100万20年多还2.8万余元

加息原因意在应对高物价压力

加息政策接踵而至，作为楼市终端消费群体，购房者将受到什么样的影响呢？行业人士以贷款100万、20年等额本息还款为例为记者算了一笔账：首套" 房贷，第四次加息调整前的基准利率为6.60%，总还款额为1803532.99元，月还款额为7514.72元。调整后的基准利率为6.80%，总还款额为1832014.88元，月还款额为7633.40元。相比之下，总还款额增加了28481.89元左右，月成本增加了118.68元。按照" 二套房贷基准利率1.1倍的计算方式，同等条件下二套房贷的成本增加更加明显，总还款额增加了32132.90元，月还款成本增加了133.89元。

据中国新闻网报道，分析人士认为，央行在这样一个时点做出加息决定，是意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。

“央行宣布加息符合市场预期，是央行对可能反弹的通胀压力所做出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，稳定物价是今年工作的重要任务，而

市场预期3月份物价指数可能会再度创出新高。

由美国量化宽松政策带来的全球流动性泛滥，导致国际大宗商品价格持续攀升，国内输入性通胀压力正日益增加。经济学家、央行货币政策委员会委员周其仁这样评价加息与流动性的关系：加息好比给货币老虎多喂块肉，让它乖乖趴在笼子里别出来乱晃悠。

应对之策提前还贷降低成本

银根紧缩、加息之声频频传来，金融市场的每一次波澜都牵动着广大购房者敏感的神经。这一次同样如此。“不仅是我，对于绝大多数购房者来说，大家都面临着同一个问题：按揭压力的增加。”得悉再次加息的消息后，购房者张旭东平静的话语中多少流露出些许担忧之意。2009年，他以68万余元的价格在城西华宇锦城名都购买了一套110平米左右的住宅，首付5成，20年按揭，

每月只需还款2000元左右。在经历了四次加息风波后，“现在每个月的按揭为2300多元，每月多增加支出300多元，20年总共将多支付利息7万多元。在加息或将成为一种常态的客观形势无疑将加重我们对购房成本的担忧。因此，我打算缩短按揭年限，尽量争取提前还贷。但对绝大多数经济实力相对较弱的购房者来说，恐怕只有咬碎牙往肚子里吞。”

地产回音壁

潘石屹

抑制" 房价加息比限购更有效

去年10月的首度加息后，" 潘石屹显得异常谨小慎微，鲜难见到昔日的犀利之词，只是通过" 微博发表了自己的观点，但只有一句话：用加息的方法抑制房价要比限购来得好。

任志强

抑制价格上涨加息是唯一路径

素来享有“大嘴”之称，曾口出“在中国不买房是傻瓜”狂言的另一地产大鳄" 任志强也于首度加息后在微博上发表了他的看法，他说，房市与股市都会影响通胀。加息是能兼顾房市、股市和非资产价格上涨的唯一路径。压房价，能解决货币增量对其他价格的影响。

华西都市报记者罗其费晓玲

专家观点：

楼市将进入买卖双方博弈期

在楼市吹响限购号角的关键进程中，成都的楼市将面临怎样的变数？后加息时代，成都楼市又将何去何从呢？从以下专业人士的分析中，或许能觅得一丝端倪。

年内不会降息

李蔚（四川大学教授）

社会上游资过多，流动性过剩、通货膨胀、购买力过于旺盛，导致物价上涨，这是目前促使推进加息政策的主要原因。但加息本质上是一种金融调控手段，以期能达到平抑物价、降低社会需求的目的。就楼市而言，加息必然带来购房成本的增加和" 投资收益预期的降低，从而借此抑制不合理购房需求，对整个市场进行调控。但加息是一个动态的过程，理论上不会成为一种常态。但从目前的形势看来，除非发生大的金融风波，否则，年内不太可能出现降息的趋势。

刚需群体将面临更高成本

吴丰（四川大学教授）

本次加息，进一步释放出了货币政策收紧的信号，资金流动性的收紧，意味着以往宽松的货币政策将成为历史。今后一段时间或许将面临一个持续的加息期，这无疑将增加开发商的开发成本，继而影响其购地决策、销售手段等各个环节。此外，加息将对消费者心理预期产生一定程度的影响。特别是对首次购房者，他们的支付能力本就有限，而今后，在二次新政和加息的双重压力下，他们将面临更加高的买房成本，这也使得这一群体将在首次" 置业的道路上更加举步维艰。

楼市将进入买卖双方博弈期

杨文武（四川大学教授）

加息是国家从宏观层面挤压经济泡沫和降低通货膨胀风险的对应之策，因此，在短期内，加息甚至很可能将成为一种常态。虽非针对某一行业，但覆巢之下安有完卵？各个行业都将不可避免地受到加息所带来的不同程度的影响。对于靠动辄上亿的巨额贷款来进行项目运作的开发企业来说，利率的上调意味着开发成本的增加，而这足以让他们神经紧张好一阵子。同时，受加息的影响，随着一部分资金从楼市的抽离，开发商以前“有房不愁卖”的心理预期将会遭受到打击。从购房者的角度而言，对于那些贷款购房的人来说，加息将带来的不仅仅是购房成本的增加，还有房价上涨预期的降低。由此，整个市场需求的减少将不可避免。但在后加息时代，暗中降价将成主流，打折、优惠将成为楼市常态。一边是购房者日益增加的购房成本，一边是开发商巨额的优惠，随着限购政策的深入推行，两者将会进入心理博弈期。

热钱的外流促使楼市更加理性

蔡孟颐（高力国际成都公司总经理）

每次加息均属于小幅调整，对开发商而言，由此而带来的开发成本的增加幅度并不大。换句话说，即使加息后，开发商的贷款风险也是相对安全的。对于购房者而言，轻微的利率波动，并不会给他们带来很大的购房负担。从另外的角度看来，存款利率的上调，有利于吸收部分楼市游资，那些原本打算继续投资楼市的人在权衡利弊后，将可能转移投资渠道。没有风险，回报固定而丰厚，将钱存入银行无疑是个不错的选择。从整体上看，楼市热钱的外流，将促使楼市更加理性。