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想靠炒房赚大钱行不通了
“这个涨幅是告诉购房者，不要再像过去那么狂热地去投资房地产了，再想不费力气靠炒房赚大钱是行不通了。”
今年以来，从接二连三出台的限购、限贷、' 加息、上调' 存款准备金率等，再到3月31日南京市房价控制目标靴子落地，这些调控政策共同释放出来的信息就是，不要再去过度炒作住宅，住宅是必需品，真正的功能是用来居住的，并非投资品，消费者要回归理性。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 我大概是从1994年、1995年的时候开始接触房地产的，那几年房价每年不过增长几百元/平方米。从2003年开始直到今年年初，是房地产市场非常火热的时期，特别是房价，有时一年能上涨50%甚至100%，不少投资房产的人只要过去几年买了房子，即使摆在那里空关着，资产也能轻松翻番，正是因为这样住宅在很多人眼里成为了投机品，这是很不合理的现象。今年南京把房价控制目标的高压线放在了10.4%，意味着房价虽然可能还会涨，但这个涨幅是和汇率、利息以及GDP的增长同步的，就是告诉购房者，不要再像过去那么狂热地去投资房地产了，再想不费力气靠炒房赚大钱是行不通了。
那么，手中有闲钱的消费者是不是就没有投资的去处了呢？答案当然是否定的。因为房地产不仅包括住宅，还有商铺和写字楼，它们在这一轮的调控中显然是不受限定的，这些产品就是用来投资的。过去人们都一窝蜂地去投资住宅，商业地产乏人问津，是本末倒置了。
举个例子，我们公司大概2007年时在丹阳代理过一个项目，当时那里的商铺售价是七八千元/平方米，住宅均价是3600元/平方米，两种房源销售得都很火，现在那里的商铺两万多房主都不愿意卖，二手住宅才不过五千多。因为思维惯性，过去人们都愿意去投资住宅，其实只要眼光准、经营得好，商业地产的投资回报要比住宅好得多。
观点②
更多地关注保值而非增值
南京21世纪房地产开发有限公司营销总监 潘阳
“为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的，当然，现在投资房产的主要意义是‘保值’而非‘增值’”。
有人觉得今年房价可能还会涨，我认为完全不用担心。从刚结束的清明小长假的市场看，除了个别楼盘外，南京楼市人气很惨淡，因此未来开发商定价时市场导向的作用会非常大，开发商不会轻言涨价。
与此同时，清明小长假的最后一天，央行再次宣布加息，从去年以来，政府频繁使用金融紧缩手段，从源头上控制流动性，相信量的变化积累到一定程度时，必然会产生质的变化。
对于买房人来说，在调控频出的局面下，市场的变化很快，有的新盘采取低价入市策略，老盘价格多数仍坚挺，可能暗地里会给些折扣。
因此无论是刚性需求还是投资需求都要多做功课，多多关注目标楼盘及板块的价格波动，这样才能心里有谱，在目标楼盘微调到位、性价比合适的情况下就可以出手了，这个机会要把握好，也不要一味等着大降价，想要房价回到三年前是不可能的，在一个合适的时机该出手时就出手。
从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的，当然，现在投资房产的主要意义是“保值”而非“增值”。
无论是供应量，还是成交量，近两年南京楼市最受瞩目的三大板块就是两江和河西了。严厉的限购令之下，河西板块成为了重灾区，今年的房价涨幅应该不会太大。
再看两江，江宁和江北这两大板块的客群基本属于同一个群体，房价则呈现出跷跷板趋势，即这一头如果涨得快，那么另一头就会放缓，从今年的势头来看，江北可能面临调整，江宁要好一些。
Real estate
观点地产
房价涨跌向来是购房者最关心的话题。3月31日晚6点，南京市2011年度新建住房价格控制目标终于公布——“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅，同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”据了解，2010年南京市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%，2010年南京市新建住房的价格涨幅为10.4%。也就是说，今年南京房价上涨幅度将不得超过10.4%。
2011年南京房价涨幅低于10.4%究竟意味着什么？2011年的楼市还有投资的空间和价值吗？本期《头脑风暴》邀请到弘睿地产机构董事、总经理郑远志与南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳就此展开观点交锋。
■本报地产评论员 刘莉
