多地楼市乱象再起！杭州万人抢房深圳500万才能摇号顺水鱼财经

只要想不到没有做不到？

多地楼市乱象再起

深圳楼盘摇号先交500万诚意金

摇号买房，似乎正成了一种潮流。继杭州、南京、成都等热点城市之后，深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目。

5月26日，" 招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。让一众吃瓜群众震惊的是，要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。更牛的是，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

这个消息，让本已沸沸扬扬的摇号买房再次进入公众视野。买房由政府主管部门+公证处监督抽签，加上巨额冻资，不但与股市打新颇多神似之处，更与万民攒动的彩票抽奖越来越相像。各大城市普遍采用的摇号买房，让房子越来越像神奇的彩票，股市打新、楼市摇号越来越彩票化。新股打中即是中奖，房子摇号买中更是百万以上巨奖。这个中奖率，比福利彩票、体育彩票可要大的多。如果说，彩票只是屌丝们一夜暴富的梦想，股市打新是小散减少亏损的福利，那么，摇号买房对有钱人的诱惑力更大，排除部分刚需外，正变成投资渠道相对狭窄的有钱人的套利游戏。深圳摇号先交500万诚意金，是否标志着全民“抽奖买房”时代正在加速到来？

杭州这个周末上演万人抢房：有人晕倒有人打架 排2里长队

过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……

他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。

5月25日，杭州郊区的上述两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘，一个位于良渚，一个在未来科技城，都是被市场非常看好的“红盘”。

据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的" 北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。

不论是刚需还是投资，都参与到这场“摇一摇”的竞赛中。有业内人士分析，华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号”的楼盘。

落户新政刺激！天津武清房价上涨45.12%

落户新政刺激下，5月16日以来，天津市房地产市场也出现异动。

据CRIC统计，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中第19周新增供应37万平方米，创下小" 高峰；成交面积共约41.1万平方米，呈逐渐上升之势；全市备案均价从1万6到1万7再到1万5，结构性起伏。第20周成交面积比第19周增长近一倍。

市场火热也引起了当地房价上涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜，前五位分别为，武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米，环比上涨45.12%；北辰阳光逸墅5150元/平方米，环比上涨23.26%；荣盛戴河湾（天津周边）12564元/平方米，环比上涨23.25%；" 和平宝华里45718元/平方米，环比上涨21.21%；东丽枫泽园23703元/平方米，环比上涨20.96%。

二三线城市房价为何会回暖？

在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

国内真的出现“房荒”了吗？

在财经评论员朱邦凌看来，部分城市出现万人抢房这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。

从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。

房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

可见，从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。

那么，在这些部分热点城市，杜绝万人抢房现象出现，应该对症下药。要解决根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。另外，解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

“房住不炒”" 任重而道远

5月19日，住建部发文重申重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松， 通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

坚持调控目标不动摇、力度不放松

加快制定实施住房发展规划

抓紧调整住房和用地供应结构（苏州等16城，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况）

切实加强资金管控

大力整顿规范市场秩序

加强舆论引导和预期管理

进一步落实地方调控主体责任

以上将是住建部接下来工作重点。

结语：目前来看，部分开发商没听进去，中介机构没听进去、过度依赖土地财政的部分地方政府也没听进去。“房住不炒”任重道远，决不能让部分市场参与者极大的扰乱了房地产市场的稳定与发展，让“房住不炒”成为一句空话。