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近日，西城区朗琴园业委会收到广东省佛山市中级人民法院的公告，要求业主于今年5月29日前，清空小区地下车库的700个车位。这让居民们大为不满，担心将来无处停车。据了解，此前，该小区开发商未偿还贷款，将700个车位和会所拍卖。
法院责令车位清空
昨天，记者在朗琴园东门口看到写有“广东省佛山市中级人民法院”字样的公告，称小区内会所所占的5006.48平方米，以及地下室汽车位所占的19969.57平方米(分摊面积3887.79平方米)，经过法院裁定，已经归珠海市一家公司所有。责令上述房地产使用人于今年5月29日前迁走，逾期不履行的，依法强制执行。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 记者看到，公告中附有需迁出车位的编号，总计有700个车位。据小区物业方介绍，小区共有1300多车位，其中70多个车位已出售给业主，另约有四分之一为人防工程不得出售，剩余大部分车位被开发商拍卖。目前所有车位由物业方管理。购买车位的业主向物业方缴纳50元每月的管理费，未购买的业主每月则需缴纳200元。
车位所有权存争议
走访中，不少业主都担心今后无处停车，纷纷表示“不知5月29日清退时会发生什么情况”。昨天，业委会负责人栾先生称，开发商没有向业主出示过地库的专有产权证，拍卖的地下车位中有分摊面积，“这是小区业主花钱买来的，开发商怎么有权利卖”。
小区业委会委托代理律师孟宪生称，小区的分摊部分是业主的共有财产，根据物权法规定共有部分不能买卖和转移。“按' 法律规定，评估公司只能对开发商专有部分评估，但是评估房产里面却包含了分摊部分。”
据了解，该小区的开发商曾在广东省做抵押贷款，抵押物就是小区内的会所和地下的约700个车位。此后，小区开发商无力偿还相关款项，小区会所和700个车位也被拍卖。由于地库产权不明确，2009年底传出地库将会被拍卖的消息后，小区业主代表就曾到广东的法庭提出执行异议。今年，会所和车位终于被开发商私下拍卖。
开发商否认“分摊说”
昨天，该小区开发商相关负责人吴先生并没有详细解答车库产权归属及评估问题。他强调，公司拥有大产权证，且法院已判决，遂公司也认定拍卖车位均归己所有，如业主有异议可起诉。吴先生说，车位拍卖后不会改变原有性质，业主仍可以从对方公司购买或者租赁车位。
目前，业委会正在商量对策。孟律师称，现阶段要争取这700个车位的所有权已经非常困难，业主维权主要想争取对车位的使用权，“无论是买卖还是租赁都应是优先满足本小区业主需求，并且业委会还要享有对地库的管理权。”
