年轻人该如何来买房 置业专家为您支几招顺水鱼财经

“对于我们这些年轻人来说，该如何来买房？”这是“住在无锡”QQ群的不少读者经常会讨论的一个话题。

俗语云：安居才能乐业。可见国人的传统习惯中，房子不仅意味着一个“窝”，更是提升事业的有力保障。买房子不只是为了解决居住问题，更是成就自己的一种生活方式。在与读者们的交流中，不少有着买房计划的都是25—35岁。由此来看，即将迈入婚姻殿堂或刚刚成家立业、希望提升居住环境和品质的年轻人是买房的主力军。而不同的经济实力和生活境况，又决定了每个人不同的选房要求。究竟该如何置业？是一步到位？还是循序渐进？这让很多人拿不定主意。

为此记者请中山房产的置业专家根据各种情况、提供了多种置业方式，你不妨对号入座，看看哪种方式最为适合。

职场新人：可以先看二手房

由于刚参加工作积蓄有限，每月收入也未必丰厚，二手房不妨成为年轻夫妇初次置业的对象。据了解，我市目前的二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目价格低上几成。对首次置业、尚需大量精力打拼事业的年轻夫妇而言，配套完善、交通方便、户型简洁、利用率高的二手房是个不错的选择。

中山房产置业专家分析说，买二手房中等规模以上的社区应该是首选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。年轻人在选择二手房的时候，应尽量选择社区内或周边有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

事业稳定者：购新房要长远打算

一般人23岁左右参加工作，30岁时事业进入稳定发展期。在有了相对坚实的经济基础后，温馨的三口之家便思量着将现有住房进行升级。读者蒋女士便是出自这样的考虑：“我们的房子住了快6年，因为户型不是很好，加上女儿快上学了，我们便想购置一套新房长期居住。”对此，中山房产专家建议，如果将房子作为长期居住，需要注意楼盘的地段潜力、小区环境、周边配套、物业管理等，因为有了一定的经济基础，价位需要考虑的比重变小。

“大客厅小卧室最实用，卧室只是用来睡觉，使用的时间毕竟有限，通常面积只要能够放得下大橱、双人床以及床头柜即可。而客厅的会客功能则是非常重要，一天之内的大部分时间恐怕都是在客厅中度过的，电视机、沙发、茶几这些都是必不可少，所以一般的客厅面积要在20平米左右。”读者张先生认为，好户型应该是南北通透、动静分区、干湿分离，各个房间的空间要比例合理。

中山房家置业专家指出，对于3口之家而言，若选择90平米上下的房子，两居室的设计比较合理。双人卧室、单人卧室、客厅、饭厅、厨卫等，已能保证日常的使用功能；若是120平米左右的房子就意味着居住几乎一步到位，业主在短时间内不太可能再换房子，因此购房时先要规划好家庭未来的生活，据此来考察房间的结构、功能和周边配套及居住环境等。

家有旧房：以房养房可滚动置业

有这样一个群体：他们本身收入可能有限，但手中有一套旧房。在购置新房之后，这套旧房便会发挥不小的作用———以房养房。每月租金可以满足孩子的教育费，或用于偿还新房的按揭贷款。对此，中山房产的置业专家分析，出租旧房购置新房是很多年轻人会选择的生活方式，如果月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，但却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。很多人会认为，既然买了新房，何不将旧房卖掉，用卖房款还贷。卖房固然是一个不错的选择，用于出租可行性同样很高，尤其就收入不高、积蓄不多的家庭而言，用旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。更何况万一出手时机不对，可能从另外一种层面上说是有些亏了。

一拆为二：两代人生活交融不交锋

“我打算将现有房子的卖掉，房款加上积蓄买两套小户型的房子，这两套房子在同一个小区之内，以方便互相照应。”读者王女士说，儿子要结婚了，她本打算将现有房子卖掉之后，换套面积更大的房子和孩子同住，然而儿子却给出了不同意见：“我们是80后，爸爸妈妈是50后，太多的生活习惯和生活方式与父母不同，住在一起势必会出现摩擦，与其这样倒不如分开来住。”对于儿子的想法，王女士却不认同：“结婚说白了，就是两个小孩一起生活，他们能照顾好自己么，以后有了小孩，他们工作那么忙，不还得我们来带吗？”几番家庭会议过后，两代人作出了统一的决定，用现在的一套房再加些钱换两套房。

事实上不少楼盘在销售过程中都有着一家老少共同前来看房的，他们是正宗的“家族团购”大军。他们共同的特点就是欲购买两处以上住宅，且这两处住宅要在一个小区之内。被时尚人士总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。同一小区内与父母同住，既符合年轻人要求空间独立的居住特点，也符合中国人所提倡的“百善孝为先”的理念。

“家有老人和孩子，就对周边配套要求提出了较高要求。孩子上学，老人就医，两者都要兼顾。”中山房产的置业专家指出，如果想在同一社区内购买两套房子的话，地段还可以稍后考虑，但周边配套一定得过关。