通知交付两次 房屋面积先“缩水”后“增肥”顺水鱼财经

浙江在线05月18日讯位于南部商务区内的一酒店式公寓项目，这两天正在交房。然而，因为对自己所购房子的面积到底是多少有疑问，很多业主拒绝收房。

“今年一月份，开发商第一次寄来交房通知书，上面写明我这套房子的实际面积比合同面积小，可以退一部分房款；而这次寄来的交房通知书，又说我房子的实际面积比合同面积大，我还得补交一部分房款。”其中一位李姓业主质疑，“从冬天到夏天，难道这房子也会热胀冷缩？”

两次交房，多数房子面积先“缩水”后“增肥”

据购房合同所示，李先生买的这套精装修酒店式公寓，建筑面积为78.45平方米这也是开发商的预测绘面积。

今年一月底，李先生收到了开发商寄来的交房通知，上面明确标明，公寓的实测面积为77.96平方米，李先生可从开发商处退回房款5437元。但上周五，开发商又寄来一份交房通知书，这次李先生所购房屋的实测面积，变成了78.66平方米，因此他需补交房款2330元。

两次交房，所购房屋面积先“缩水”后“增肥”的业主，不只是李先生一个。“第一次交房时，大多数业主的房屋实测面积是比合同面积小的。”开发商方面一位余姓副总向记者坦承。而这次交房，据实际测绘结果，总共273套房源中，仅40套不到是实测面积小于合同面积的。

“我们拒绝收房，不是在乎能退钱还是要补钱。相比于我们能拿到的几万元延期交付赔偿金，这点钱算不了什么。”包括李先生在内的多位业主表示，关键是必须弄清楚“我的房子面积到底是多少”这个问题，不然“这房子买得也太不明不白了”。

房屋面积“热胀冷缩”原因何在？

那么，该酒店式公寓项目缘何会有两次交房？前后又为何有如此普遍的房屋面积不一致的问题？

对于第一个问题，上述余姓副总如此对记者解释：“第一次急着交房，主要是为了"止损"因为我们合同约定的交付时间是去年12月底，晚交付一天，就得付一天的延期交房违约金。”

但当时，该项目的主楼还没达到竣工验收条件主楼是写字楼，酒店式公寓位于该项目的副楼，而主管部门要求开发商主楼和副楼必须同步交付，所以第一次交房行为就被叫停了。

而这次交房与第一次交房之所以房屋面积“热胀冷缩”，该副总称，第一次交房用的测绘数据，是做预测绘的那家测绘公司提供的；而这次，用的是由鄞州区房管处指定的测绘单位出具的实测数据。“实测绘单位和预测绘单位是两家不同的公司，各自的分摊面积计算方法不一样，所以造成最终数据有出入。”

据其称，因为延期五个多月交房，开发商总共要赔偿业主1500万元左右的违约金；而副楼最终的总实测面积比合同面积多了“200多平方米”，即便按当初10000元／平方米的销售均价要业主补房款，“也就能增收200多万元”。

该余姓副总因此表示：“我们绝对没在测绘数据上玩什么猫腻，错就错在第一次搞房产开发没经验，工作失误了。”

业主最终或还是要补交房款才能收房

“我们希望重新组织一次测绘，或者就按第一次交房时候的面积算钱。”李先生和部分业主昨天提出了他们对这起事件的处理要求。余姓副总则表示：“需要跟老板沟通后再定解决方案。”

据记者从房管部门了解，业主办房产证，“证上的面积肯定只能按照最终的实测报告数据标”。至于业主能否不补交房款就收房的问题，浙江新中大律师事务所的石伟平律师表示，按照国家相关规定，交付使用的房屋实测建筑面积如与购房合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。“如果这些业主房屋增加面积都在3%以内，那么开发商是有权要求业主补交房款的。打官司的话，业主方一般难以胜诉。”

据记者查看开发商提供的实测绘报告，最终面积“增肥”了的200多套房源，除10套左右的面积误差比超过3%，其余都在3%以内。

采访手记

要弄清“我家房子有多大”，太难

房产测绘是一项极其专业的活，连许多从业多年的开发商都说，他们也计算不清一套房子的公摊面积到底是怎么摊的，最终要登在房产证上的面积是怎么测出来的……遑论购房者！

因此，购房者要想弄清楚“我家房子有多大”，只能依靠房产测绘单位所给出的面积数据，这就带来一个令人害怕的问题：如果开发商和房产测绘单位联手“做局”、在3%的面积误差比范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的情况下，乖乖多掏钱给开发商。

当前甬城房价依然高企，举例而言，一套合同面积为100平方米、销售单价1.5万元／平方米的房子，如果最终实测说有103平方米，购房者在交房时必须再交4.5万元才能收房。一个有1000套房子的楼盘，假如每套房源的实测面积都比合同面积大了一点，开发商能多收多少钱？有国家级媒体前些时日即有报道说，按去年一年全国的商品房销售面积、商品房平均价格、1.5%的面积误差比计算，为“虚增”的面积，购房者要多支付600亿元！

要消除这样的猜测或者说购房者的担心，前提是房产测绘数据必须做到真实。其中自然也包括不能有供开发商和房产测绘单位联手“做局”的现实土壤存在。但从实际情况看，这很难。

目前，在市三区及宁波国家高新区范围内全部仅有8家房产测绘单位；像鄞州、余姚等地，只有1家。同时，房产测绘单位都是开发商出钱聘请来的。这意味着，开发商真要想“搞定”测绘单位，并不是一件太难的事。

虽然，对于房产测绘单位的实测数据，本地房管部门也有抽查监督的制度，但想一想每年交付的商品房套数有多少、房管部门现有的工作人员又有多少……房产测绘的过程和行为，可以说是游离在没有监督或监督难度很大的环境中的。

这种现实下，又怎么能让人对测绘数据的真实性抱着信心？但愿，相关部门能尽早设计更好的制度，来尽量保证房产测绘数据的真实。