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汇丰银行将从9月20日起在香港提高港元、" 美元、" 人民币定期存款利率，市场普遍预期" 美联储将在下周三宣布" 加息。消息传出后，美元兑港元下跌至接近日低7.8429。业界最担心香港最优惠利率按揭（p息）也将上涨，冲击当地楼市。
北京时间9月19日周三傍晚，汇丰银行宣布，将从9月20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。
" 券商中国评论称，这是在9月27日凌晨2点（下周四北京时间）美联储公布议息结果之前，香港市场对美联储加息预期的又一次重大反应，预示着香港" 银行业加息序幕正在全面铺开。报道梳理了截至9月19日的港元定期存款利率，发现在1个月及以上的中长期利率上，汇丰银行比渣打和" 中国银行(" 601988," 股吧)均高出5个基点。目前港元一年期定期存款利率为0.25%，而在汇丰行动之前，已经有多家香港中小银行上调了港元活期存款利率至0.25%。
消息传出后，美元兑港元走势反转此前涨幅，一路走低至接近日低7.8429，周三" 美股交易时段交投于1美元兑7.8437港元。
香港银行同业拆息（Hibor）以香港银行工会每日上午11点发布的港元利息结算利率为基准，截至9月19日的官网数据显示，香港3个月Hibor已升破2%，直逼前期高点6月底的2.09%。券商中国也发现，从隔夜资金拆借利率来看，港币资金价格在月线图上持续走高。
瑞银预计，香港按揭利率将上升50-75个基点。随着港币加息步伐加快，流向香港" 房地产行业的内地资金迅速放缓。从7月起，香港楼市销售进入萎缩。
新房方面，根据房产代理的数据，7月成交量1740宗，环比减少15%。进入8月上半月，新公寓仅成交711宗，预计环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却。7月二手房销售4040宗，环比下降7%。8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。
8月香港多家银行已经率先调高按揭息率，楼市压力在今年下半年开始增加。调高按揭息率后的利率水平为实际年息2.35%，而p息实际年息为2.25%。据香港地产公司推算，假如9月香港银行再进一步上调最优惠利率（P息）0.25%-0.5%，市民的供楼负担比率将由7月的65%增至约70%。
华尔街见闻也曾提到，今年以来人民币" 汇率下跌，使得香港楼市对内地投资者的吸引力降低，内地流入香港地产市场的资金大幅下降。据房产咨询公司高力国际统计，2018年上半年，内地对香港住宅用地的投资金额累计仅为8.35亿美元，而去年全年的数字高达70亿美元。
投资银行里昂证券（CLSA）在8月底的" 研报中预言，经历了多年上涨后，随着市场人气急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市。其中房贷利率的上涨是令购房需求降温的一个重要原因。由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度，顺应美元加息的走势，香港的银行在8月早些时候提高了新发抵押贷款的利率。香港楼市“风雨欲来”已经展露迹象。华尔街见闻曾援引南华早报称，香港楼市近期出现恶化迹象：一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。这种情况不仅出现在新开楼盘，还蔓延到了二手房市场，7月销售也在放缓。分析师认为，这可能是买家情绪转变的强烈信号。
华尔街见闻会员专享文章《加息噩梦再临 这一次香港房价比1998年更抗跌吗？》曾提及，香港楼市下挫的警钟已经敲响，房价崩盘的外部环境正在形成。
今年5月，香港楼市一度出现" 行情逆转的信号，表征楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数中，无论是总体指数还是大型单位或是中小型单位，出现全线下跌。看空者预计，CCL指数月度数据下降2.09%，如果保持这种降速，香港大型单位价格将在今年下降22.38%。
香港房价一直是全球范围内高居不下的代表。" 美国城市规划咨询机构Demographia今年年初的一份报告显示，香港的住房市场在2017年连续八年稳居世界上最负担不起的房地产市场，当地房价属于“极度负担不起”之列。
与2009-2016年较高的通货膨胀率相比，香港目前通胀水平连续三年维持在历史低位，高通胀是支撑香港楼市膨胀的重要外部因素，现在看这一因素的影响已经明显减弱（相对房价攀升的初期）。
香港楼市面临全球流动性趋紧、通胀水平回落、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少的外部环境，房价崩盘的大气候已经形成。有分析指出，美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫破灭。
（责任编辑：王治强 HF013）
