保障房每周观察：房企缺位保障房 薄利难为借口顺水鱼财经

中新网房产频道 张慧鑫

今年全国将开工建设保障性安居住房1000万套，目前半年已过，从部分省市看来保障房开工情况看，情况并不乐观，开工率较低，房企参与热情不高，最近调查显示，百强房企参建保障房建设的仅为三成。除' 土地、资金是困扰保障房建设的难题之外，显然，房企缺位也是当前保障房建设缓慢的重要原因之一。

房企对保障房建设受益有所顾虑是必然，较之商品房30%以上的利润，保障房3%-10%的利润确实非常微薄，开发周期长，资金回笼慢，不能上市交易影响利润空间，都是房企对参建保障房的热情低落的主要原因。但同时也应看到，保障房建设虽然利润率低，但是建设规模却非常之大，量的优势带动，可以在一定程度上弥补利润的损失。保障房的建设和销售还具有稳定性强，市场风险小的特点，在商品房成交持续低迷的当下，参建保障房也不失为房企度过难关的一种好选择。

更重要的是，国家对参建保障房建设的企业提供了很多优惠政策：资金方面，融资机制的创新，地方通过发行企业债券等方式筹措资金，吸引各方面资金投入，在完成保障房建设任务后，企业可以为其他项目融资；部分省市出台土地优惠政策，比如土地出让金优惠，审批支持、税费减免，确保保障房用地优先供应。另外，参建保障房可以密切开发商与政府的关系，提升企业形象，这对企业是个极大的利好。

保障房建设是惠及民生的重大工程，不仅需要中央和地方政府的大力支持，更需要房地产企业切身参与建设、完成建设计划。开发商追逐利益虽无可厚非，但在任何市场情况下，积极响应国家规定和政策，企业社会责任的履行和荣誉感的提升，将为企业带来的巨大潜在力量也不容小视。在中央和地方政府的大力支持和引导、开发商实体积极参与建设下，保障房建设任务的圆满完成值得期待。