记者走访4家' 银行,未见客户办理相关业务 三次' 加息后利息支出增多
晨报记者 徐运 实习生 崔润芳
加息虽然是宏观经济的重要调控手段,对于现阶段的房地产市场将产生直接影响。不过专家认为,银行收紧贷款比加息对抑制楼市更有效,调控不会频繁采用加息。
暂无提前还贷激增情况
记者昨天走访的四家银行,都没有看到办理提前还贷业务的客户。' 中国银行一位工作人员表示,对于这次加息,大多数客户还没有反应过来,目前并没有特别明显的提前还贷激增出现。
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' 工商银行上海分行还贷部的工作人员说,银行利率的上调对贷款买房的客户还是有一定影响的,尤其是对于' 房贷已经还掉多半的客户来说,加紧提前还贷以减少加息带来的买房成本增加,成为他们主要考虑的因素。
上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示,加息对正在申请贷款的客户没有多大影响,他们并不在乎上调的这0.25个百分点,更在乎的是能否可以拿到贷款项目、所申请的贷款额度是否可以批下来、其融资要求是否可以满足。目前,还没有客户要求提前还贷。
业内人士建议说,是否提前还贷要区别对待。如果是等额本金,提前还款相对可行,尤其是在贷款周期前半部分,而如果是等额本息,建议不要提前还款。
三次加息增加月供负担
根据汉宇地产二手房客户系统统计,目前二手房市场一次性付款和纯公积金贷款的比例合计约占50%,另有一半的购房者涉及商业性房贷,利息上升意味还款压力增大,持续加息的话,这种压力还会叠加。
加一次息会增加多少呢?以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算,加息之前基准利率是6.8%,每月本息还款共计3817元。此次上调0.25个百分点,月还款将增至3892元,每个月要多还75元,增加2%。全部还完贷款,购房者要多支付利息将近18000元。
更重要的是,今年已经累计三次加息,三次加息后的利息总支出是很可观的:同样以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算,三次加息之前基准利率是6.6%,此次加息后,贷款基准利率则调整至7.05%,每个月要多还134.16元,全部还完贷款,购房者将要多支付利息近32000元。
这还是按照首套房的基准利率来计算的,如果按二套房执行基准利率1.1倍计算,增加的利息支出还要多。
促使房价拐点加速到来
银行信贷额度紧缩对于商品房交易量影响很大,整体来看目前的楼市仍然处于低谷,5月份上海个人房贷还出现八个月以来的首次负增长,那么未来还可能会有加息“靴子”落地吗?
对于楼市调控而言,收紧银行的贷款额度比加息手段更加行之有效。所以,今年上半年虽然上调了6次准备金率,但是加息次数只有3次。提高准备金率和加息主要目的都是收缩流动性,抑制通胀。
但值得注意的是,加息对于制造业、房地产业都有较大负面影响,6月份楼市成交量又开始下降,一手房成交79万平方米,环比下降 5%,二手房成交13117套,环比下降7%。
易居房地产研究院综合研究部部长' 杨红旭认为:加息周期近尾声,这可能是最后一次,以前规律表明,加息累积效应正集中释放,促使房价拐点加速到来,企业融资成本和难度进一步增加,促销压力加大,回笼资金是王道。