浙江千岛湖凤凰岛数百业主房产被人拍卖顺水鱼财经

【世界财经报道-讯】2001年，倪海云被凤凰岛的宣传广告吸引，投资33万元在那里购买了两套住房，并与当时的开发商杭州千岛湖凤凰实业有限公司签订了颇为诱人的租赁合同。按照协议，倪海云每年每间房可以拿到两万的租金和30天的免费自住的权利。她说：“当时还发给每个业主一张金卡，在餐厅娱乐消费可打折。我们过了两年的好日子。”

截止到2003年底，凤凰岛陆续销售了452套类似住房，来自世界各地的总共300名业主成为这些房间的实际拥有者。在此期间，资金的返还和自住度假的时间都能够按照租赁合同履行。2005年8月份，很多业主发现租金一直没有到账，大家开始产生怀疑。在多方打听之后，了解到开发商因为经营不善，拖欠银行贷款，凤凰岛项目将要被所在地淳安县人民法院拍卖，业主对此表示强烈不满。

经营方更替租金缩水

由于当时凤凰岛上的土地性质、产权划分等诸多因素没有确认，在业主多次坚持下，三次拍卖全部流拍。然而在2006年11月23日，淳安县法院还是将凤凰岛的项目进行了拍卖，最后成交的拍卖物品包括：地处杭州千岛湖凤凰岛综合楼、接待楼、7套别墅套房总建筑苗木及约559平方米的房屋所有权和30466平方米的国有土地使用权以及办公交通设备、经营用具等动产使用权，买受人是杭州富阳宾馆有限公司，总成交价格是2610万元，在拍卖之后，新的实际经营者淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司以重新装修为名，拒绝任何业主上岛，直到2007年8月份，向业主开出了新的租赁条件，与老凤凰签订的收益与免费度假时间大幅缩水：酒店经营者每年付给业主的租金由原来每年两万元降到每年8000元，每年免费度假时间由一个月缩短到10天。

官司败诉业主签约遭拒

在信访、协商无果的情况下，未签约业主代表又开始诉讼之路，前后经历9次官司。

2009年9月30日向淳安县法院提起了诉讼。在2009年11月12日的法庭审理中，新凤凰公司承认进入业主房间侵权的事实，一审法院以涉案房屋性质为产权式酒店及原有水电欠费是新凤凰公司支付为由判业主们败诉。2010年7月12日，杭州中院则认定水电配套设施是动产，应当属于拍卖资产之范围，而且明确认定新凤凰公司对水电配套设施享有所有权。这让业主感到绝望，他们决定与新凤凰公司签约。

陈文晶回忆说：“我们四十多个业主全部写协定，我们想跟他们投降。对方后来说，"我们"房子够了，不需要你的房子。委托管理也不行，这个时候又没有路了。”

据了解，凤凰岛上的业主很多都已经拿到了手续齐全的房屋三证，大多数的土地性质是住宅。可是怪异情况还有一些：土地用途是商住，可是使用年限却是70年，这与商住用房最高50年的规定严重相悖。三证里，有的土地性质是住宅，有的却是商住。

由于租赁条件的缩水，有200多业主选择了自住，然而这也成为他们噩梦的开始。当他们再次要回到房间时，发现上岛的轮船已不让他们使用，房间的水电也被切断。

2007年8月的一天，业主陈文晶想要回家，可是原本属于公共设施的摆渡轮船却不让她上船。陈文晶说：“他一看见你接近这个码头，就把船往后开。”无可奈何，陈文晶只好选择游泳上岛。可是即使是这样，她也无法进到原本属于自己的房子。

陈文晶说：“首先是身份证，要进自己的房间，得带身份证，我游泳时什么东西都没带。后来公安有一艘船在旁边，我说你能不能搭我回去，我游不动了，他说你们自己买艘船，这个船我不能载你。”陈文晶感到非常委屈。她说：“我当时真的哭得一塌糊涂，我自己的房子，我交钱好了，你怎么能不让我进自己的房间。”其他150多位业主的遭遇基本和陈文晶一样。

2011年5月10日，记者跟随一些业主来到了凤凰岛上，当业主打开其中一间房间的时候，房间内的情况让人们大吃一惊。

房间的床铺上布满了老鼠的粪便，到处是灰尘。据业主们反映，各家都已经停水断电了。业主吴先生说：“这儿一栋楼里有12户住户，只有两户跟他签约，剩下10户的电源线全被剪掉了。”

整整8年的时间，吴先生第二次进入属于自己的房产，他还不得不在自己的门口写上“吴宅”两个字。 【世界财经报道finance.icxo.com】