受停贷等政策影响 首次置业准婚族成购房主力顺水鱼财经

受停贷等政策影响 禅桂二手房交易量持续下跌 首次置业准婚族成购房主力

昨天，记者从满堂红、合富置业、和记物业等多家房地产中介公司获悉，受限购、限贷和停贷等政策的持续影响，佛山二手房买卖交易量持续下跌，7月份环比上个月下降2~3成；与此同时，受一手房地产开发商降价影响，一、二手楼价也继2008年之后再次出现少见的价格倒挂现象。业内人士表示，下半年佛山二手楼市或以消化政策为主，楼价在经过阶段性下调后将以高位企稳为主，成交会在上半年低水平之上逐渐反弹。

昨天，记者从满堂红、合富置业等多家房地产中介公司获得的成交数据显示，7月份佛山的二手房交易量持续下跌，其中禅桂中心城区下降尤为厉害。

据佛山满堂红市场部透露，该公司6月份总成交100套，与5月份基本持平，7月份截至目前，总成交量约60套，环比上个月同期略有下降，其中以禅桂中心城区下降尤为厉害，环比上月同期下降5%~10%；罗村、黄岐等相对偏远的镇街区域，二手房交易量则略有回升，7月份该公司成交的近60套房源中，有超过一半以上位于罗村和黄岐区域，禅桂中心城区仅占了一半不到。

合富置业禅桂地区的负责人透露，禅桂7月份的看房客和成交量持续减少，其中禅城区7月份环比下降30%左右，桂城区7月份交易量环比上月下降20%左右，外地投资客基本不见踪影。在参与购房的群体中，8成以上是首次置业者，只有20%是属于改善型置业或“买一卖一”的换房族。

“在这部分首次置业群体中，又以准婚族为主，另有部分因工作需要的首次置业者，所购房源也基本以二房或小三房为主，购房总额大多在70万~90万元左右，只有极少数是100万元~150万元。”合富置业相关负责人补充。

楼价：禅桂二手楼价赶超新房

受一手房降价影响，曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象，近期也开始重现。据合富置业透露，近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带，出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘，最近在售的尾货，售价仅8000多元/平方米，与该地段同档次的二手房物业楼价差不多，但如果加上过户应缴营业税、' 个人所得税等，二手房的购房总价已明显超出了一手房；又如魁奇路附近的碧桂城市花园，近期售价也保持在8000多元/平方米，而该区域同档次的二手房源放盘价已近万。

放贷动向：多家银行停贷二手房

导致二手房交易量持续下跌的，除了限购、楼价倒挂等基本原因外，多家银行对二手房实施限贷和停贷，也是原因之一。

业内人士透露，从今年6月中下旬开始，佛山已有包括农行、' howImage('stock','1_601998',this,event,'1770') 中信银行(' 601998,' 股吧)、深发行等在内的多家银行先后停止了对二手房置业发放房贷，有消息称' howImage('stock','1_601398',this,event,'1770') 工商银行(' 601398,' 股吧)也有可能在近期对二手房停贷，另有部分银行虽没有完全停贷，也大幅提高了贷款门槛和利率，即便是首次置业，购房利率也要在基准利率的基础上至少上浮10%，有个别银行甚至上浮20%。“银行停发二手房贷，导致二手房的购房压力进一步加大。”合富置业方面表示，以前该公司成交的二手房中，一般仅有两成左右是一次性付款，而近期成交的房源中，一次性付款已经占了总成交的5成左右。

价格走势：阶段性下调后或反弹至高位企稳

至于市场未来走势，业内人士表示，受限购、限贷等多重压制影响的下跌只是暂时现象，未来待政策消化殆尽，楼价或有可能阶段性下调后反弹到高位企稳。

近期国家明确表示已限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。目前市场的观望情绪进一步加强。不过由于佛山目前仍处于经济、城建提速的高速发展阶段，未来借助广佛同城化、旧城改造等契机，城市价值和辐射力仍会大幅提升，由此衍生的庞大本地和外来购房需求，将会成为推动二手楼市发展的强大动力。

另外，下半年在通胀高企、需求刚性累积、中心成熟地段供需偏紧等各种客观因素都会影响楼市走向，预计下半年佛山二手楼市以消化政策为主，楼价经阶段性下调后将以高位企稳为主，成交量逐渐会有反弹。