楼市隐性投资需求大增 难遏豪宅价格上行顺水鱼财经

2011年以来，国内CPI指数屡创高位，6月同比涨幅更是高达6.4%，首次破六，这也是自2008年7月以来的最高值。

高涨的通胀预期令投资和保值需求大增，房地产作为保值佳品的性能再度进入公众视野。在限购影响下，一种以改善居住质量为目的，同时兼顾保值和资产配比的人群正日益增大。

难遏豪宅价格上行

统计数据显示，在与上半年CPI的“赛跑”中，基金、股票 、银行理财等基本全军覆没。与这些投资产品相比，低密度住宅楼盘的抗通胀属性却被再度放大。

业内人士分析，低密度楼盘作为稀缺产品，即使在严峻的市场条件下，依旧能保持平稳的价格，表现出极强的抗跌性与保值性，往往成为抵御通胀的首选产品。

来自亚豪机构的一项统计数据显示，今年6月北京71个在售公寓豪宅项目的平均报价为58675元/平方米，环比5月每平米上涨497元。与普通住宅市场的哀鸿一片相比，低密度高端市场却喜迎“红6月”。

改善兼保值需求大增

与以往单纯自住或投资为目的不同，在限购令和通胀双向作用下，低密度住宅投资需求转为“地下”，呈现出以改善居住质量为主要目的，但同时兼顾保值、资产配比的特点，被业界称之为“隐性投资需求”。

“这一需求人群一般是城市中产阶层，有一定的财富积累，正面临居住换代的选择，其置业首先立足于居住质量的提升，同时会注重保值增值前景，所以一般会选择环境优势明显、性价比高、区域发展潜力好的低密度项目。”业内人士认为。

作为环北京区域知名低密度景观型连锁物业品牌，孔雀城项目负责人介绍，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等项目以改善兼顾保值为目的的客户占比近80%，这部分客户通常对项目的考量比较全面，除了对居住价值有相当要求外，区域发展前景也是重要指标。作为环北京区域知名低密度景观型连锁物业品牌，孔雀城占据环京最具潜力地段，如潮白河孔雀城位于北京正东，除了拥有潮白河稀缺水景之外，还受CBD东扩和通州新城建设双重辐射，区域发展潜力是其受到当前市场认可的重要原因。

中经联盟秘书长陈云峰表示，像孔雀城这类产品既可满足其长期居住目的，同时又可通过长期持有来保值，符合其既定需求，往往成为其首选置业对象。

低密度物业多方受宠

亚豪机构副总经理高姗认为，与低密豪宅的购买客群一样，低密豪宅也是处于住宅市场金字塔尖的稀缺不动产。在目前市场环境下，除了受限购硬性门槛的制约外，国内经济高通胀、紧银根，反而令低密豪宅的升值空间更加确定，投资价值更为突出。

再加上目前政府严控高端住宅的供应，并通过行政手段设置价格天花板，在短期内削弱了高端房产作为人民币资产的市场定价功能，将会促进未来一段时间高端客群更强的购买意愿。

据了解，鉴于低密度楼盘的抗风险性和稀缺价值，开发商纷纷加大高端项目的土地储备和开发力度。目前永定河孔雀城的城镇级商业配套已部分呈现，社区1号路商业街已全部启用，除了为业主提供休闲、娱乐、健身等场所外，还有双语幼儿园、足球场、完善的医疗保障体系、大型会所以及商业步行街等基础公共设施。

业内人士认为，低密度物业作为居住市场金字塔顶的产品，本身就是改善型、终极置业的方向；同时，在土地市场，低密度物业用地供应被一再压缩，两者合力的结果，必将使该类市场的供求落差进一步放大，在此背景下，其市场发展潜力不言而喻。