王永森：资金运作周期长 商业地产投资难度较大顺水鱼财经

和讯消息 历时超过14个月的住宅调控使过去十年聚焦在我国住宅地产市场上的目光慢慢变得不再那么热烈。而作为房地产市场的另一大主角，商业地产开始在这样的机遇中崭露头角。宏观调控在为商业地产的发展带来机遇的同时也带来了些许微妙的困扰。近期，和讯网独家专访了盘基资产的CEO王永森，他发起的“中国商业地产精英联盟”或许将能为这个行业带来一些新的思考。

作为企业的命脉，资金对于房地产企业来说作用一样不容小觑。王永森坦言，在过去十年间，住宅开发商都通过开发住宅地产形式积累了大量的资本，这也反过来为房地产行业带来了一个历史性的机遇。但他表示，相对而言，住宅资金对专业需求和最专业的要求应该说是相对比较低的。

“刚性的住宅需求和投资需求，促成很多住宅资金能够迅速的投入市场，也会获得大量的回报，应该说这是住宅资金的一种比较浅显的现象。”王永森表示，但商业地产不同，商业地产的资金需求必须长期投入，必须等到商业长期的一个租金回报，包括资产增值，才能获得一部分的收益。

“所以说，要进入到商业地产的基金，必须要有几个条件。一个是你喜不喜欢商业地产这个行业？另外一个，你有没有充分的心理准备？做好了一种长期持有、长期投入的准备，通过一些长期的好的资产管理，获得一个非常优质的品牌提升、商业文明提升，包括品牌收益的一个回报，来获取它前期投入的收益。”王永森直言：“如果没有这样的特质，还是不要碰商业地产。”

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